Брачный контракт: как его заключить и как не ошибиться

Брачный договор и ипотека

Если супружеская пара планирует брать ипотеку либо она уже оформлена, то составление брачного договора будет как нельзя кстати, так как выплата ипотеки, особенно при расторжении брака, вызывает массу неразрешимых споров, которые обычно оборачиваются судебными разбирательствами. Итак, при наличии ипотеки в брачном соглашении должны быть освещены следующие обязанности и права супругов:

  • Кто выступает заемщиком, а кто созаемщиком (при желании второй супруг может отказаться выступать созаемщиком).
  • Кто будет являться хозяином жилья.
  • Как будет погашаться ипотека, из каких доходов.
  • На каких основаниях приобретается недвижимость: на правах общей собственности или раздельной.
  • Как будет учитываться первоначальный взнос, в чью пользу.
  • Кому какая доля достанется после развода.
  • Распределение и компенсация имущественных долей.
  • Кто будет выплачивать долг после расторжения брака.
  • Ответственность при отказе от возложенных обязательств.

Представленный список может быть дополнен. В отдельных случаях заключения брачного договора как раз таки требует сам банк с целью перестраховаться от возможной невыплаты кредита после развода супругов. Вы должны понимать, что условия брачного соглашения не должны идти вразрез с кредитным договором, а при расторжении контракта всегда присутствует представитель банка.

Вопросы к черновику договора

На первую встречу с адвокатом я пошла со списком вопросов и комментариями к черновику. Вот моменты, которые вызвали у меня больше всего вопросов.

Будет ли действовать договор в другой стране? Я гражданка России, и мы какое-то время можем жить не в США. Я спросила, будет ли договор работать в другой стране.

Оказалось, что, скорее всего, договор не будет действовать за пределами Америки.

Здесь я спрашиваю, будет ли договор работать, если мы будем жить в другой стране. Оказывается, что, скорее всего, нет

Почему договор только на английском? Я хорошо знаю английский, но не на уровне сложных юридических формулировок. Я предложила подписать его еще и на русском. Мой адвокат Роберт отговорил меня из-за сложности перевода и неуверенности в том, как договор будет интерпретироваться в другой стране на русском языке. Я согласилась: зачем тратить время и деньги на перевод документа, если в России я все равно не смогу им воспользоваться.

У меня не было перевода договора на русский язык, и я задавала адвокату много вопросов про термины и формулировки. Это одна из причин, почему я провела с адвокатом больше времени, чем мой муж.

Адвокат отговорил подписывать договор на русском и английском языках из-за сложности перевода

Мы будем тратить общие деньги на имущество одного из супругов? В договоре были пункты о том, что супруги могут использовать общие деньги, чтобы оплачивать налоги, страховку и проценты по кредитам на собственность одного из них. Мне это показалось несправедливым. Например, если муж купит дом на горнолыжном курорте, почему мои доходы должны покрывать затраты на его собственность?

Роберт посоветовал договориться об этом пункте сначала между собой, а потом он поможет перевести наши договоренности на юридический язык. Такой совет меня удивил. Раньше я думала, что адвокат всегда дает однозначные ответы на любые вопросы. Оказалось, что в брачном договоре есть серые зоны, по ним будущие супруги должны принимать решения самостоятельно.

В итоге условие про расходование общих денег мы обсудили с Дэном по электронной почте и решили оставить в договоре.

Адвокат задает мне риторические вопросы про справедливостьЗеркальные пункты, которые приносят больше пользы партнеру, у которого больше денег и который может купить собственность

Как мы будем делить будущие доходы? Мне было страшно подписывать договор и обсуждать это. Поэтому я спросила у адвоката, можно ли подписать договор, в который мы включим только активы семьи жениха, а через пару лет после свадьбы добавим условия про наши личные финансы, долги и будущий заработок.

Я хотела включить эту договоренность в приложение. Но юрист сказал, что сложно «договориться о договоренности» — стороны могут неоднозначно понять условия договоренностей. Позже может быть невозможно уговорить партнера подписать то, что он обещал два года назад. А суд не сможет заставить партнера это сделать на основе «договора о договоренности».

Меня огорчил ответ адвоката: я надеялась, что такой способ оттянуть финальное подписание договора сработает. Но в итоге я послушала Роберта.

Это сложно, но в брачном договоре нужно прописывать всё, включая ситуации, связанные с возможной смертью партнеров. Далее супруги могут решить расторгнуть договор или сделать приложения с дополнительными условиями. Но на момент подписания контракт должен быть исчерпывающим.

Информация к документу

Порядок заключения и содержание брачного договора, а также возможность его расторжения или изменения регулируется главой 8 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Содержание брачного договора

Согласно ст. 40 СК РФ под брачным договором подразумевается соглашение супругов, по которому регулируются имущественные права и обязанности супругов, как в самом браке, так и в случае его расторжения.

Заключение договора может быть произведено как до заключения брака, так и после. Договор, заключённый до вступления супругов в брак  приобретает юридическую силу только после официальной регистрации брака – .

К форме и содержанию договора предъявляются определённые требования:

  • Брачный договор заключается в обязательной письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению – .
  • Брачным договором может быть изменён режим совместной собственности супругов, подразумевающий, что всё нажитое ими во время брака, является их совместной собственностью – ст. 34 ГК РФ.
  • Брачным договором, можно определить долевой, раздельный или совместный режим собственности супругов как на всё имущество в целом, так и на его отдельные виды, а также личное имущество каждого из супругов.
  • Отношения, регулируемые брачным договором, могут касаться не только имеющегося имущества супругов, но и их будущих приобретений.
  • В договоре определяются права и обязанности каждого из супругов по отношению к имуществу: обязанности по содержанию, участие в доходах и семейных расходах и т.д.
  • Желательно отразить имущество, либо его доли, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Срок действия договора может быть ограничен определёнными сроками, устанавливаемыми супругами по взаимному соглашению, либо наступать в зависимости от последствий – .

Преимущество брачного договора перед действующим законодательством предусмотрено ст. 256 ГК РФ, согласно которому всё имущество нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное.

Важно! При расторжении брака, если у супругов был заключён брачный договор, в котором определены порядок и условия передачи имущества в случае развода, этот договор будет иметь приоритетное значение, перед законодательно установленным режимом совместной собственности супругов

Что не может быть предметом брачного договора

Законодательством предусмотрены некоторые ограничения, которые не могут быть отражены в брачном договоре, а если они всё же были включены в его содержание, то могут быть признаны недействительными.

  • Ограничение, связанное с правоспособностью и дееспособностью лица.
  • Права супругов на обращение в судебные органы для защиты своих интересов.
  • Личные неимущественные отношения.
  • Права и обязанности родителей в отношении детей.

Ограничение прав на получение содержания нетрудоспособным супругом.

Помимо перечисленного, в брачный договор не могут быть включены пункты, по которым один из супругов ставиться в крайне неблагоприятное положение, либо условия противоречащие основным началам семейного законодательства – .

Условия изменения и расторжения договора

Условия изменения и расторжения брачного договора изложены в ст. 43 СК РФ, согласно которой:

  • Брачный договор может быть изменён или расторгнут в любое время по взаимному соглашению супругов.
  • Соглашение о его изменении или расторжении заключается в обязательной письменной форме и заверяется нотариусом.
  • Законодательством не предусмотрен односторонний отказ от обязательств, изложенных в договоре.
  • Если супругами не достигнуто соглашение об изменении или расторжении договора, то он может быть изменён или расторгнут только по решению суда. Суд при вынесении решения руководствуется требованиями предъявляемыми законодательством к договорам, и предусмотренным ст.ст. — ГК РФ.
  • Договор прекращает своё действие с момент расторжения брака. Исключение составляют условия, предусмотренные в договоре на период после расторжения брака.

Ошибки при подготовке контракта

Во время подготовки брачного договора мы тоже допустили немало ошибок. Вот некоторые из них.

Первый черновик договора был типовым образцом. Меня расстроил этот вариант договора. Он не учитывал особенности нашей финансовой ситуации, не содержал условий на случай, если один из супругов не будет какое-то время работать после рождения ребенка, и был написан языком, который я с трудом понимала. Сейчас я вижу, что это была наша ошибка. Перед тем как пойти к адвокатам, мы не обсудили важные для нас условия договора. Адвокат не мог придумать их за нас, поэтому мы получили типовой шаблон.

Дэн передал мне черновик без объяснений и обсуждений. А я не нашла достаточно смелости, чтобы сразу попросить его объяснить важные пункты.

Как лучше. Составить свой вариант по образцу и написать основные моменты не юридическим языком, чтобы договор было легче обсуждать. Если инициатор договора — только один партнер, наверняка у него уже есть идеи, что должно быть в документе. Будет полезно, если инициатор составит короткий, но понятный документ для своего партнера с важными для него условиями. Дальше юристы могут добавить необходимые формальные детали.

Мне бы помогло, если бы мы вместе прочитали и обсудили черновик, а не пошли сразу к адвокатам. Это сократило бы количество часов работы с ними, и мы потратили бы меньше денег.

У одного из партнеров не было денег на своего адвоката. То, что один из партнеров платит за всех адвокатов, может ограничить время на работу с адвокатом и поставить человека, у которого нет денег, в зависимую ситуацию. Меня это не коснулось: я решила, что буду работать с адвокатом столько, сколько мне потребуется, чтобы разобраться во всех деталях и условиях договора. Дэн поддержал мое решение.

Как лучше. Обсуждать возможность договора заранее, чтобы оба партнера могли найти деньги на адвоката. Сейчас, когда я понимаю процесс подписания брачного договора, я бы лучше отложила свадьбу или сэкономила на ней, но заплатила бы за своего адвоката сама.

Как составить

Перед тем как перейти к рассмотрению процедуры оформления брачного контракта следует подробно рассмотреть назначения данного документа.

Инфо

Брачный договор защищает права двух лиц на имеющуюся или приобретаемую собственность. Он может быть составлен не только между супругами. Его оформление может произойти до вступления в брак, так и во время нахождения в нем.

Брачный контракт является документом, который составляется только при взаимном согласии. Принуждать к подписанию контракта запрещено. В таком случае договор может быть признан недействительным. Перед заключением контракта между супругами следует ознакомиться с содержанием составляемого документа.

Внимание

Содержание брачного контракта строго определено, и ознакомиться с ним можно в статье №42 Семейного кодекса РФ.

Перед тем как посетить нотариуса для заключения брачного контракта следует собрать необходимый перечень документов. При посещении нотариуса при себе необходимо иметь:

  • Паспорт обоих участников договора;
  • Свидетельство о браке (при наличии);
  • Документы, подтверждающие право на имущество;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Прилагаемый список включает в себя только основные документы. При необходимости могут понадобиться и другие бумаги. В таком случае нотариус обязан известить стороны о том, что нужно предоставить дополнительные сведения.

В обязанности нотариуса входит информирование сторон об их правах и обязанностях и составление документа таким образом, чтобы он удовлетворял требованиям обеих сторон. Количество экземпляров брачного договора должно быть не менее трех. Один остается у нотариуса, а два остальных передаются каждому участнику соглашения.

Важно

Брачный контракт затрагивает только имущественные отношения.

Составление брачного договора является очень ответственной процедурой и при его оформлении следует придерживаться определенных требований:

  • Текст должен быть написал от руки или напечатан на компьютере;
  • Формулировки должны быть написаны таким образом, чтобы их нельзя было трактовать разными способами. Личные и контактные данные участников соглашения должны быть указаны без сокращений;
  • Не допускается внесение исправлений;
  • Все суммы, имеющиеся в контракте, должны быть указаны не только в цифровом, но и в письменном виде;
  • В конце документа должны быть поставлены подписи обеих сторон договора.

Инфо

При невозможности одной из сторон поставить подпись лично допускается установки подписи доверенного лица. Эта возможность допускается только в тех случаях, когда у участника договора нет возможности поставить подпись лично из-за имеющихся увечий или болезни.

Что касается содержания брачного договора, то в нем обязательно должны быть отражены следующие данные:

  • Наименование документа;
  • Место и дата составления договора;
  • Личные и контактные данные участников соглашения;
  • Номер свидетельства о заключении брака (при наличии);
  • Количество подготовленных экземпляров соглашения.

Следует отметить, что в документе должны быть отражены только допустимые условия. Для корректного составления документа следует ознакомиться с тем, какие данные могут быть прописаны в соглашении.

Допустимые условия:

  • Распределение имеющегося имущества, а также перечень личной собственности каждого супруга;
  • Договоренности о содержании других членов семьи;
  • Распределение получаемых доходов;
  • Срок действия договора.

В качестве недопустимых условий имеются ввиду формулировки, противоречащие Семейному кодексу РФ. К данным условиям относится запрет на обращение в судебные органы, регулирование личных взаимоотношений участников соглашения, а также распределение прав и обязанностей в отношении детей.

Признание брачного соглашения недействительным

Согласно статье 44 Семейного кодекса Российской Федерации, а также информации, приведённой в статьях 165-181 ГК РФ, суд имеет право, на основании искового заявления (в нём необходимо указать причину и последствия признания недействительности брачного договора), учитывая объективные обстоятельства, может признать договор ничтожным в следующих случаях:

  • Если во время составления, ознакомления с документом и его подписания, одна или обе стороны не имели возможности осознавать и контролировать собственные действия, то есть, например, человек находился под действием лекарственных препаратов или был пьян и т.д.
  • Если одна из сторон является недееспособной.
  • В том случае, если брачный контракт был подписан под давлением или при помощи обмана, насилия, угроз и пр. (то есть, супруг не подписал бы документ при других обстоятельствах, по своей воле).
  • Если соглашение было подписано в результате неверной интерпретации его условий, понимания собственных обязанностей и прав (подписание договора в состоянии заблуждения).

В данном случае, текст документа может содержать условия, которые противоречат законодательству Российской Федерации, основам правомерности и нравственности. Однако, взгляд нотариуса сможет сразу же уловить подобные «подводные камни».

Основания для расторжения брачного контракта

Брачный контракт можно расторгнуть лишь в двух случаях:

  1. согласно решению суда;
  2. по обоюдному согласию сторон.

Для вынесения постановления о расторжении соглашения между супругами суд руководствуется, которые содержатся в ГК РФ. Таким образом, данное решение становится возможным:

если имеется важное изменение обстоятельств, которое было невозможно спрогнозировать на стадии составления и заключения договора, но если бы о нём знали стороны, то соглашение не было бы подписано;
если суд увидел существенные нарушения одной из сторон условий, которые прописаны в тексте контракта;
в тексте соглашения присутствует список определённых обстоятельств, наступление которых фактически обуславливает расторжение договора.

Брачный договор: образец, заполненный пример

Прежде чем заполнять брачный контракт, необходимо предварительно изучить возможные его образцы. Вот один из самых распространенных вариантов бланков для брачного соглашения:

Как видите, здесь есть:

  • предмет договора;
  • режим имущества супругов;
  • особенности правового режима отдельных видов имущества;
  • права и обязанности супругов по взаимному содержанию;
  • порядок несения супругами совместных расходов;
  • жилищные права супругов;
  • ответственность супругов по обязательствам;
  • заключительные положения;
  • подписи обеих сторон.

По итогу подписания сделки ставится печать и подпись нотариуса.

Первый черновик договора

Мы приступили к работе над договором сразу после возвращения из путешествия. Дэн принес мне напечатанный черновик. После прочтения я пришла в ужас и поняла, что не понимаю и половины — текст был написан запутанным юридическим языком.

Суть договора, как объяснил мне Дэн, сводилась к идее «с чем пришел, с тем и ушел». Такая позиция отличается от законов в штате Айдахо, где мы собирались пожениться.

В Айдахо всё, что зарабатывают и покупают супруги после брака, принадлежит им обоим и при разводе делится пополам. Это же касается и долгов. Такой подход называется community property — совместно нажитое имущество, и его практикуют только девять штатов из пятидесяти.

В остальных штатах США действует подход common law property — то, что куплено в браке одним партнером, ему и принадлежит. Например, купила жена машину и зарегистрировала только на себя — после развода она получит машину и муж не может претендовать на компенсацию. Но если жена заплатила за машину деньгами с общего банковского счета — машина общая.

Когда супруги подписывают брачный договор, они устанавливают свои «законы», которые будут действовать во всех штатах.

Как устроен брачный договор в США

Чтобы брачный договор в США признали законным и его было сложно оспорить в суде, он должен быть:

  1. Письменным, а не устным.
  2. Подписан в присутствии нотариусов.
  3. Понятен обеим сторонам. Если один из партнеров в момент подписания болен и не способен трезво оценить ситуацию, договор подписывать нельзя.
  4. Подписан после консультации каждой стороны с независимым адвокатом. Если при подписании договора адвокат был только у одного партнера, при разводе такой контракт можно оспорить. Суд может признать договор незаконным — сторона без адвоката не могла компетентно оценить договор и отстоять свои права.
  5. Подписан заблаговременно до свадьбы. Если партнер из-за отказа от договора грозится отменить свадьбу, на которую уже приглашены гости и всё оплачено, — это шантаж.
  6. Без условий о детях, изменах и домашних обязанностях. Дети не имущество. А разбираться в штрафах за измены и грязную посуду суд не будет.
  7. С полной информацией об активах и обязательствах. Если одна из сторон что-то утаила, договор признают незаконным.
  8. Без условий, которые ставят мужа или жену в уязвимое положение. Например, что один из партнеров отказывается от всех своих активов после развода.

В США контракт, который подписан очень близко к дате свадьбы, могут признать недействительным при разводе. Так, одна американка оспорила брачный договор, который ее муж-миллионер попросил подписать под угрозой отмены свадьбы. Церемония должна была состояться через четыре дня, и отец невесты уже потратил на подготовку 40 000 долларов. Суд она выиграла.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме соглашения между супругами

  1. Я состою в гражданском браке. Могу ли я заключить официальное соглашение с супругом?

Поскольку гражданский брак не фиксируется, то и заключение договоренности не имеет особого смысла. Другое дело — наличие общих детей. В такой ситуации, заключить соглашение действительно можно. Доказав, что дети являются общими, и имея на руках юридический документ, вы можете претендовать на часть имущества.

  1. Среди документов на оформление кредита я подавал брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Возможно ли отчуждение собственности супруги если существует исполнительный лист к супругу и супружеский контракт на квартиру?

Если долги ваши, не имеют отношения к супруге и не считаются семейными, то брачный контракт для ипотеки не важен, и имущество вашей супруги не будет отчуждено, тем более что залог на ипотеку находится в банке.

  1. Можно ли в документе указывать будущее имущество?

Соглашение между супругами заключают в отношении настоящего и будущего имущества. Если же договоренность заключена ранее и в ней указана конкретная собственность, а супруги желают изменить условия, то возможно составление дополнения к уже существующему документу. В любом случае следует обратиться к юристу.

  1. Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Можно, если соглашение составлено с соблюдением всех правил и норм, и к заключенному союзу нет претензий и подозрений в фиктивности.

  1. Как расторгнуть брачный договор в одностороннем порядке или его оспорить?

Семейный кодекс указывает, заключенное соглашение — добровольная договоренность сторон, которую можно оспорить при наличии юридических ошибок и нарушении прав одной из сторон.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

Нужна консультация юриста?

Зачем заключать соглашение между супругами

Соглашение между мужем и женой позволяет определить обязательства обеих сторон, их права, случаи и действия, влекущие развод. Но главная функция – определение оптимального режима имущества, нажитого во время совместной жизни. По факту, брачное соглашение – гражданско-правовая сделка.

Составление договора возможно как до брака, так и во время него. В первом случае в силу он вступит с момента регистрации отношений в органах ЗАГС. Когда все условия заключения брачного договора прописаны и обсуждены, необходимо пойти к нотариусу.

В случае развода соглашение становится основным инструментом раздела имущества. Сторонами должна быть оговорена каждая его статья, поэтому раздел между супругами происходит по справедливости.

Брачный договор заключается и для решения бытовых вопросов:

  • кто оплачивает коммунальные платежи;
  • как компенсируется доказанная измена;
  • возможен ли переход прав на объекты собственности и пр.

Форма брачного договора предполагает указание любых условий, важных для супругов.

Когда и на какое имущество заключать брачный договор

Итак, договор может быть заключён сторонами как:

  • до бракосочетания;
  • после бракосочетания, то есть – в период брака.

Проще говоря, данное имущественное соглашение можно оформить в любой момент, когда пара решила, что их семье в будущем понадобится дополнительное регулирование имущественных отношений. В содержании договора может быть обозначено как всё имущество, так и определённые его части, для которых стороны могут назначить определённый режим собственности.

Многие россияне ошибочно полагают, что в 2020 году пара может устанавливать режимы только для имущества, которое уже имеется в собственности одной из сторон брачного договора. Однако, это не так. В СК законодатель разрешает включение в содержание такого соглашения и имущества, которое планируется к приобретению в будущем.

Также, довольно часто посетители сайта «Юридическая помощь» нам задают вопросы о способах регулирования такого имущества, которое стороны сделки хотят приобрести, ведь мало кто из нас на 100% уверен, что спустя полгода он приобретёт автомобиль определённой марки или дом с установленными в содержании договора характеристиками. То есть, возникает проблема с идентификацией будущей собственности.

В данном случае – стороны могут воспользоваться одним из 2 вариантов:

  1. оформить дополнительное соглашение к основному брачному договору;
  2. внести в содержание основного документа пункт о том, что приобретённое в будущем имущество (например, квартира) – будет являться собственностью того, на чьи данные оно будет оформлено при его приобретении.

Самым оптимальным юристы считают именно первый вариант, когда пара точно знает о том, что именно она желает приобрести в семью. При этом, напоминаем, что любое дополнение к основному брачному договору потребует нотариального заверения!

Второй способ является более простым, однако, в соглашении необходимо будет определить владельца имущества до момента регистрации права собственности на него.

Кроме того, в содержании договора может быть установлено, кто из супругов понесёт те или иные расходы, связанные с:

  • выплатами по ипотеке;
  • оплатой коммунальных счетов;
  • закупка продуктов;
  • оплата обучения детей и пр.

Вместе с этим, данные расходы супруги могут нести сообща или же, определив определённую их часть и зафиксировав её оплату в качестве обязательства мужа или жены. Например, расходы на совместный семейный отдых – будут ложиться исключительно на супруга.

Также, в договоре может быть закреплено право на проживание одного из супругов на жилплощади, которая является собственностью другого супруга, что после расторжения брака позволяет избежать судебных разбирательств по иску об выселении бывшей второй половины.

Сколько нужно заплатить

В РФ установлена цена на госпошлину за нотариальное заверение брачного договора. Она составляет 500 рублей. Ставки за помощь юриста или нотариуса при составлении текста контракта государством не регламентированы. Юридические компании и нотариальные конторы устанавливают цены на свое усмотрение. Они могут отличаться в десятки раз. Одни юристы составят контракт за 5-10 тысяч рублей. Но есть и специалисты, которые берут за услугу 40-50 тысяч.

Не всегда цена зависит от сложности контракта. Некоторые состоятельные люди прибегают к услугам только именитых юристов, которые помогут заранее предусмотреть все нюансы и не утратить права на собственность.

Некоторые супруги хотят сэкономить на юридической помощи и составляют договор самостоятельно. Но они нередко сталкиваются с отказом в нотариальном удостоверении документа. Так происходит из-за того, что супруги вносят в текст договора пункты, которые запрещено включать по закону. Например, кто будет забирать ребенка из детского сада или сколько раз в неделю супруга обязана готовить семейный ужин. Такие формулировки недопустимы в РФ, хотя в США и Европе они встречаются.

Брачный контракт при оформлении ипотеки

По российскому семейному законодательству супруги автоматически становятся созаемщиками при оформлении ипотеки. В договоре займа вписывают условия: кто и в какой мере будет принимать участие в погашении кредита. Но если право собственности закреплено только за одним из супругов, то потребуется заключить брачный контракт в обязательном порядке.

Для оформления ипотеки требуется письменное согласие второго супруга. Поэтому если муж или жена против ввязывания в долговременные кредиты, то без брачного контракта не обойтись.

Также документ потребуется, если у одного из супругов плохая кредитная история, которая может насторожить банк и стать причиной отказа в ипотеке. С брачным контрактом кредитор будет учитывать только платежеспособность и кредитную историю того супруга, который будет единолично отвечать за погашение долга. При таких условиях банки рекомендуют, а порой и настаивают на заключении брачного контракта, чтобы у них не было сомнений в исполнении обязательств по долгу. В некоторых случаях, без брачного договора в ипотеке попросту откажут.

Брачный договор иногда заключают непосредственно при оформлении ипотеки. Но пункт о займе можно внести дополнительным соглашением и в уже действующий брачный контракт. Если ипотека оформлена до вступления в брак, то это тоже можно прописать в договоре. В нем указывают, что выплачивать взносы будет прежний заемщик. При этом второй супруг не претендует на долю в имуществе, и за плательщиком останется единоличное право на собственность. То есть квартира или дом, не станет совместно нажитым имуществом в браке. Если семья распадется, супруги не станут делить жилплощадь.

Что впишут в текст брачного договора

В содержании брачного договора для ипотеки потребуется внести такие пункты:

  • кто выступает заемщиком и созаемщиком по ипотеке;
  • кто вносит первоначальный взнос, если оба супруга, то в каких долях;
  • на кого ложится ответственность за исполнение обязательств;
  • какую ответственность понесет второй супруг в случае отказа от выплат или при наступлении объективных причин, например, при утрате трудоспособности;
  • какие доли в недвижимости будут у каждого из супругов;
  • какой размер компенсации выплатит второй супруг, при отказе от доли;
  • как будет происходить раздел недвижимости при разводе;
  • какие основания смогут привести к внесению изменений в брачный контракт или пересмотру обязательств супругов.

Когда без брачного контракта не обойтись

Представим в виде списке все вышеописанные поводы и другие условия, когда нужен брачный контракт при оформлении ипотеки:

  1. Один из супругов против оформления кредита и не дает свое письменное согласие.
  2. У более состоятельного супруга, который планирует взять на себя все обязательства по ипотеке, нет возможности официально подтвердить уровень своих высоких доходов.
  3. Второму супругу уже отказывали в кредите или ипотеке из-за плохой кредитной истории или сомнительных фактов биографии.
  4. Между мужем и женой социальное и финансовое неравенство, когда только один из них проявляет финансовую ответственность и дисциплину.
  5. Ипотека оформлена до вступления в брак и молодожены не хотят впоследствии делить приобретенное жилье.
  6. Жилплощадь покупается на деньги родителей молодоженов. Особенно в ситуациях, когда это делают родители только одного из супругов. Либо в договоре могут быть указаны доли мужа и жены, если участвуют родители с обеих сторон.
  7. При разводе долг по ипотеке делится пополам. Именно поэтому в брачном контракте прописывают права и обязанности супругов, чтобы избежать негативных последствий. Если жене достается 1/3 доли, ее обязанность платить только третью часть от платежей. Если собственник один, то только он несет ответственность перед банком-кредитором.
  8. Раздел ипотечной жилплощади. В брачном договоре может быть указано, как долевое участие в имуществе, так и раздельное. Это обезопасит стороны от взаимных посягательств.

Как заключить брачный договор

Процесс заключения соглашения между супругами содержит несколько этапов.

Правильное составление договора

Законодательство выдвигает ключевое требование к форме брачного соглашения — письменная и нотариально заверенная. В качестве основы можно скачать любой проект договора в интернете, и внести изменения с учетом интересов супругов. Другой вариант — обратиться к специалисту в области семейных правоотношений. Третий, и самый оптимальный вариант — обратиться в нотариальную контору, где нотариус не только юридически грамотно составит соглашение, но и заверит договор.

Обращение к нотариусу

Если договор составлялся самостоятельно, либо с помощью специалистов юридической компании, то следующим этапом является обращение к нотариусу. При себе необходимо иметь пакет документов, рассмотренный выше.

Оплата пошлины за услуги нотариуса

Если от нотариуса требуется только заверение предоставленного варианта договора, то супругам потребуется оплатить фиксированную законодательством пошлину — 500 руб.

В эту сумму входят следующие услуги:

  • проверка соглашение на соответствие действующего законодательства;
  • проверка предоставленной персональной информации, а также правоустанавливающих документов на имущество, являющегося предметом соглашения;
  • консультационные услуги, направленные на разъяснение сторонам их взаимных прав и обязанностей.

Если стороны обратились к нотариусу без проекта брачного договора, то стоимость услуг вырастет кратно. Причем, прейскурант у каждой нотариальной конторы отличается, поскольку законодательством не устанавливаются ограничения на стоимость подобного рода услуг.

Дополнительно высока вероятность понести расходы на создание копий документов, поскольку не всегда супруги могут знать, какие еще потребуются документы в том или ином случае.

Если говорить о приблизительных ценах на полный спектр услуг нотариуса, начиная от составления договора и заканчивая его фактическим заверением, то цена может варьироваться от 2 тыс. руб. до 30-40 тыс. руб.

Достаточно состоятельные люди, имеющие миллионные состояния, вложенные в имущество не пожалеют никаких средств, чтобы обезопасить себя от его потери в случае расторжения брачных отношений.

Получить свой экземпляр договора

После проведения процедуры нотариального заверения сторонам выдается по одному экземпляру брачного договора, имеющих одинаковую юридическую силу.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий