Шаблон нового искового заявления в арбитражный суд о признании права собственности на самовольную постройку

Обжалование решения суда

Если в удовлетворении иска вам отказано, вы можете подать апелляцию и обжаловать решение суда. Для этого тщательно проанализируйте причины, в соответствии с которыми вы проиграли дело.

Укрепите слабые места в своих основаниях, подкрепите их документами и свидетельскими показаниями. Подайте обжалование в областной суд, уложившись в десятидневный срок со дня получения выписки из постановления суда.

Процедуру обжалования вы можете продолжать практически после каждого проигранного дела. Но готовьтесь к процедуре тщательно. Последней инстанцией станет Верховный суд, решение которого безапелляционно.

Подготовка к подаче иска

Прежде, чем направлять пакет документации в судебный орган, необходимо провести подготовительные работы. Суд не будет рассматривать дело, если на то нет оснований или не была попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Изначально необходимо обратить внимание на земельный надел. Если он является собственностью, то препятствий нет

Если же территория была занята самовольно, то следует попытаться её узаконить.

Чтобы получить бумаги на землю, необходимо провести межевание. Кадастровый инженер приглашается из БТИ, также, этим может заниматься коммерческая организация, имеющая лицензию на данный вид работ. Межевание — платная процедура, её стоимость зависит от размера участка и его месторасположения.

После того, как у гражданина на руках будет технический план надела, ему следует обратиться в Кадастровую палату и получить технический паспорт. После этого можно обращаться в органы местной администрации для выкупа земли.

Когда у гражданина на руках будет вся документация на землю, включая право владения, ему необходимо получить техпаспорт на дом. Такие документы тоже выдаёт БТИ, поэтому кадастрового инженера придётся вызывать повторно. Но эти действия необходимы и для того, чтобы предоставить необходимые бумаги в суд, и для того, чтобы определить цену иска, ведь она равна инвентарной цене постройки по заключению Бюро технической инвентаризации.

Судебная практика говорит о том, что суд не будет рассматривать дело, если ему не предоставят обоснованный отказ в выдаче разрешающих бумаг на строительство. Значит, перед тем, как подавать иск в судебную инстанцию, нужно обратиться в муниципалитет за выдачей разрешения на постройку и ввод в эксплуатацию и получить документально подтверждённый отказ.

Рекомендуется заранее провести пожарную и санитарно-эпидемиологическую экспертизу, которая определит, соответствует ли постройка нормам. Если такого документа не будет, то по решению суда будет назначена независимая экспертиза, из-за которой могут существенно затянуться сроки разбирательства.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки – Российский юрист

Существует негласное правило, в соответствии с которым все постройки, изготовленные самовольно, подлежат обязательному сносу.

Поэтому процесс приобретения постройкой статуса законной происходит исключительно в зале суда.

Кроме этого, гражданин, желающий узаконить свое сооружение, должен обратиться в судебный орган власти, подать юридически правильно оформленный иск и дожидаться вердикта судьи.

1. Кто может узаконить самовольную постройку 2. Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки 3. Сроки и порядок рассмотрения иска 4. Примеры из судебной практики

Кто может узаконить самовольную постройку

Обращение гражданином в суд и признание судом правомерности существования постройки существенно расширяет спектр легитимных действий в отношении данного сооружения: появится возможность владеть им, в том числе и подвергать его процессу дарения, продажи и наследования. Игнорирование судебных предписаний может грозить полным сносом сооружения и нанесением финансовых убытков лицу, построившему сооружение.

Истец (гражданин, инициировавший и осуществлявший строительство), прежде чем собирать необходимый перечень удостоверений, должен убедиться в том, имеет ли его детище право на приобретение легальности. Так, истец может реализовать свое право на узаконивание самовольно возведенного здания, если:

  • Истец – собственник земли, на которой находится сооружение;
  • Истец – наследник этого земельного участка;
  • Сооружение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не участвующих в узаконивании сооружения, но непосредственно контактирующих с ним ежедневно;
  • Сооружение не угрожает жизни и здоровью людей;
  • Постройка выполнена в соответствии с параметрами, указанными в государственных стандартах планировки территории, правилами использовании земли, требованиями к использованию сооружений, содержащихся в следующих документах:
    1. Документ Технической Инвентаризации сооружения;
    2. Декларация о введении объекта недвижимости в активное использование;
    3. Квитанция о совершении оплаты для судебного сбора;
    4. Акт доверенности на представителя;
    5. Акт проведения противопожарной профилактики.

Сроки и порядок рассмотрения иска

В соответствии со статьей №132 ГК РФ к заявлению также следует приложить такие документы, как:

  • копии исковых документов;
  • копии документов, подтверждающие право владения истца;
  • Квитанция об совершении оплаты госпошлины (1% от стоимости иска);

Анализ иска совершается судебным органом власти и занимает от 15 до 60 суток.

Судебный орган исполнительной ведомости может отказать в наделении легитимности самовольной постройки в таких случаях:

  • Постройка совершена на неполноценном земельном владении, состояние которого не допускает строительной деятельности;
  • Процесс сооружения не подкреплен необходимыми разрешениями или актами, разрешающими строительство;

Примеры из судебной практики

А. подал исковое заявление на своего соседа Б., так как возведенный соседом двухметровый забор препятствует поступлению света на сад А., растения в котором через некоторое время погибли.

В ходе расследования оказалось, что Б. возвел свою постройку без соблюдения нормативов и актов, разрешающих строительство.

Судебный орган постановил разрушение самовольной постройки и штраф за нанесение морального вреда.

(417 голос., 4,54

Образцы заявлений и ходатайств

Кроме большого количества исков мы подготовили образцы и примеры ходатайств в ходе рассмотрения гражданского дела. Казалось бы, составить необходимое ходатайство совсем не сложно, достаточно знать общие правила оформления документов и найти соответствующую норму процессуального закона. Однако на практике встречаются нюансы, которые сложно учесть неподготовленному человеку, первый раз обращающемуся в суд.

Именно для таких ситуаций удобно пользоваться примерами ходатайств, учитывая рекомендации по их составлению и предъявлению в суды. При этом мы не ограничились типичными ситуациями, собрав на сайте образцы по административным делам, судебным приказам, делам особого производства и жалобам на судебные постановления.

Срок рассмотрения

Исковые заявления рассматриваются судьей в течение 5-дневного срока (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Затем суд выносит определение – о возбуждении гражданского дела или об отказе в его возбуждении. Информация доводится до участников спора в течение ближайших суток.

Суд предложит примирение, но, бывает, что это невозможно. Тогда назначают предварительные и основные слушания по делу о признании незаконной постройки собственностью:

  • мировые судьи рассматривают дела в течение 1 месяца;
  • районный суд – в течение 2 месяцев.

Вероятно, сроки увеличатся из-за дополнительных процедур. Например, строительной экспертизы – о том, что строение не несет угрозы, отвечает стандартам СНИП, отстроено в границах земельного участка и принадлежит заявителю. Возражения на иск от третьих лиц по таким делам встречаются редко.

Если суд откажется удовлетворять исковые требования, истец может обжаловать его решение. Для этого существует апелляционный порядок. Апелляционная жалоба подается в 10-дневный срок с момента вынесения решения судом первой инстанции, а окончательный вариант подается в течение месяца (ст. 321 ГПК РФ).

Легализация самовольных построек считается наиболее сложным и проблемным вопросом

Очень важно учесть все тонкости и нормативно-правовые акты в регионе. Чиновники любят «играть» на ошибках граждан и нередко выносят отказ в признании права собственности

Исковое заявление оформить несложно. Куда труднее выиграть процесс на практике. Одна из причин неудач – слабая правовая позиция и нехватка аргументов.

Прежде чем подавать иск, убедитесь, что вы готовы к процессу. Рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией к юристу. Эксперт подскажет, можно ли узаконить незаконное строение, как лучше действовать и в какую сумму это выльется по суду. Обращайтесь, поможем!

Составление искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Чтобы написать иск, здесь также важно правильно выбрать ответственную сторону. Если это сделать неправильно, то суд может отклонить последующее рассмотрение иска

Или рассмотрение может затянуться из-за причины выяснения правильной стороны. Надлежащим ответчиком в этом деле будет государственная администрация либо местный совет, зависимо от того, в каком населенном пункте вы живете.

Большинство судей склоняются к тому, что важно также мнение местных органов, которые берут участие в принятии объектов в эксплуатацию. Поэтому к Вашему заявлению должны быть документы, в которых излагается мнение данных органов

В том числе, это касается, архитектурных и архитектурно-строительных органов. Этими документами подтверждается, что вы не нарушаете целостность инфраструктуры, в том числе и культурную (не проводите незаконную «реставрацию»).

Только после регистрации появляется право собственности

Основная задача процесса суда – решение суда, которое указывает на то, что вы являетесь законным собственником недвижимости. После этого нужно срочно согласно Временному положению регистрировать право собственности. Без этой регистрации право собственности будет недействительным, а постановление суда – бессмысленным.

Если комиссия БТИ подтвердила регистрацию, владелец получит судовое решение с постановлением о регистрации права на собственность в реестре по делам права собственности на недвижимое имущество. Только после регистрации государственного порядка появляется действенное право собственности и все возможные варианты распоряжения имуществом: Пользование, владение и распоряжение недвижимостью.

Но всё осложняется тем, что комиссия может и отказать на основе Временного положения, где указано, что регистрацию проходят объекты, которые приняты в эксплуатацию. Именно из-за этого часто можно встретить судебные дела, где не нужно было уточнять ввод объектов в эксплуатацию.

Основания для подачи искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Общий порядок:

Все действия, которые нужно будет проделывать, очень похожи с первоначальным способом получения документов.

Нужно подать заявление в городской совет. Заявление должно сопровождаться документами, которые подтверждают строительство: акт выполненной работы, проект, заключение эксперта, договор, земельные документы. Чем больше материалов относительно ведущегося строительства имеются, тем лучше. Это будет служить большим доказательством.

По решению исполняющего комитета будет создана комиссия, которой передаются все данные. Дело могут передать на рассмотрение сразу инспекции градостроительства.

Для комиссии нужны доказательства выполнения работ и соответствия их с планом. Нужно будет представить инспекции документ, подтверждающий, что постройка полностью соответствует плану, указанному в проекте инспектора.

Акт, который утвердится, станет весомым основанием для выдачи права собственности на недвижимое имущество органами местной власти.

Важные выдержки из практики судебных органов

Решения судов всегда основывается на том, не нарушено ли в рассматриваемом гражданском деле российское законодательство. В последние годы стало заметно некоторое послабление, а также снизился процент отказов в удовлетворении такого вида заявлений. Впрочем, есть и другие примеры:

  1. Несколько семей приобрели недорогую недвижимость, а позже выяснилось, что построенный дом не соответствует положениям основных законов в этой области, поскольку в проектной документации предполагалось строительство частного жилого объекта на одну семью, и именно на него выдавалось разрешение. Дом пришлось снести, а сделки признать недействительными.
  2. Местный орган самоуправления предоставил юридическому лицу участок земли в аренду. По условиям соглашения имелась возможность осуществить строительство помещений под хранение готовой продукции. Однако, арендатор нарушил пункты договора, построив на земельной территории несколько объектов, которые были связаны с его коммерческой деятельностью, но не соответствовали условиям. Обе стороны обратились в судебный орган со своими требованиями. Несмотря на то, что у коммерческой компании имелась необходимая разрешительная документация, а также не было выявлено нарушений градостроительных норм, суд вынес решение о сносе всех объектов. Основанием для такого разрешения спора было нарушение условий договора аренды.
  3. С 2016 года органам местного самоуправления населённых пунктов дано право самостоятельно признавать любые здания и сооружения, которые были возведены с нарушением норм гражданского законодательства незаконными и подлежащими сносу.

https://youtube.com/watch?v=bsEeNmLAG94

Таким образом, не стоит обращать внимание на такое обстоятельство, как долгосрочная аренда участка или, если она вообще по условиям договора является бессрочной. Обязательно следует заключить дополнительное соглашение, где предусмотреть возможность строительства нужных физическому, либо юридическому лицу объектов

Также стоит помнить, что начало возведения здания, когда речь идёт о фундаменте, строго оценивается независимыми экспертами и зачастую признаётся самовольной постройкой, если будут выявлены нарушения безопасности для дальнейшей эксплуатации всего здания.

Причины возникновения судебных споров могут быть различны, но основные из них связаны с притязаниями третьих (заинтересованных) лиц, например, соседей или даже конкурентов по бизнесу. Поэтому у собственников, которые заблаговременно оформляют положенную документацию, осуществляют полноценную процедуру по межеванию земельного участка, получают необходимые разрешения, за собственный счёт производят независимую экспертизу, а также строят на своей земле таких проблем практически не бывает.

ПУБЛИКАЦИИ АДВОКАТА

Гражданская процессуальная реформа 2019

Внимание, мошенники под видом адвокатов

Блокчейн криминальный

Преступные схемы с криптовалютами

Какой сайт приносит доходы юристам

Как избежать проблем при банкротстве

Как ознакомиться с наследственным делом
Чек-лист

Как правильно и результативно обжаловать следователя

Как заставить полицию работать

Дорожный знак как инструмент бизнеса

Как защищаться от мошенников

Все самое важное о самовольной постройке

Секреты оформления завещания у нотариуса

Все что надо знать о завещании

Чек-лист по наследованию самозастроя

Как правильно и результативно обжаловать судью

Хорошие новости для нелегальных работников

Самозастрой и его легализация

Основные положения Пенсионной реформы 2018

Зачем адвокату нужен сайт

Земельные споры. Опыт адвоката

Чек-лист по арбитражному делу

Чек-лист по гражданскому делу

Чек-лист по уголовному делу

Юрист на выборы

Куда исчезли третейские суды

Мифы о лучших адвокатах

Почему суд — это плохо

Как юристы попадают в рабство

Банкротство — как спасение от банкротства

Клиенты должны знать эти секреты

С чего начинать защиту прав

Как найти адвоката, юриста или арбитра

Почему надо учиться арбитражу ad hoc

Как выбрать арбитраж ad hoc

Адвокат и клиент

Взаимоотношения

Адвокат и юрист. Общее и различия

Три основных свойства хорошего адвоката

В суде один без адвоката

В чем опасность сделки со следствием

Допрос без адвоката. Правильное поведение

Правильное поведения с правоохранителями

Способы и инструменты защиты прав

Самозащита прав. Что это?

Гонорар адвоката и результат по делу

Кто подает заявление о сносе

Перечислим, кто может подавать иск о самовольной застройке:

  • юридические и физические лица, интересы которых нарушены возведением объекта, — правообладатели застроенного земельного участка;
  • представители местной власти или контролирующих органов — подается иск администрации о сносе самовольной постройки или уведомление органов надзора;
  • прокуратура, при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
  • правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.

Такие заявления подсудны районным судам. Споры между организациями рассматриваются в Арбитражном суде. Истец направляет исковое заявление о сносе незаконно возведенного забора и любых строений по месту нахождения возведенного объекта. С заявлением о защите публичных интересов вследствие самовольной постройки обращаются и к прокурору. Неверно направлять иск в прокуратуру о сносе самовольной постройки. Прокурор является самостоятельным субъектом для такого требования (п. 3 ст. 222 ГК).

Самовольная постройка в суде

Я здесь уже писал об августовских 2018 года изменениях законодательства о самовольной постройке и способах ее легализации. Напоминаю, что кроме административного порядка легализации используется также судебный способ защиты прав. В том числе в государственном суде и в третейском суде.

Внесенные изменения в ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке существенные, ограничивают административные действия в отношении самозастроя, но не могут повлиять на сложившуюся позицию Верховного суда Российской Федерации по спорам о самовольных постройках.

Каждому практикующему юристу, а также действующим и потенциальным сторонам споров о самовольных постройках необходимо знать позиции высшего суда для успешного использования по делам.

Все что здесь изложено выше, является позицией высшего суда, сложившейся на основании судебной практики за прошлые годы. Как будет меняться позиция ВС РФ после внесенных изменений законом № 339-ФЗ станет известно позже, о чем здесь на сайте будет опубликовано.

О наследовании самовольной постройки можно прочитать здесь.

Публикация подготовлена с использованием материалов информационно-правового портала Консультант Плюс (http://www.consultant.ru)

P. S.Если мой сайт РОСТОВСКИЙ АДВОКАТ Вы считаете полезным и он может еще пригодиться в жизни, оставьте его в закладках или поделитесь им с друзьями. И не забудьте получить мой бесплатный СПРАВОЧНИК КЛИЕНТА.

Узаконивание самовольной постройки: образец иска, правила подачи и рассмотрения

Существует негласное правило, в соответствии с которым все постройки, изготовленные самовольно, подлежат обязательному сносу.

Поэтому процесс приобретения постройкой статуса законной происходит исключительно в зале суда.

Кроме этого, гражданин, желающий узаконить свое сооружение, должен обратиться в судебный орган власти, подать юридически правильно оформленный иск и дожидаться вердикта судьи.

1. Кто может узаконить самовольную постройку 2. Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки 3. Сроки и порядок рассмотрения иска 4. Примеры из судебной практики

Кто может узаконить самовольную постройку

Обращение гражданином в суд и признание судом правомерности существования постройки существенно расширяет спектр легитимных действий в отношении данного сооружения: появится возможность владеть им, в том числе и подвергать его процессу дарения, продажи и наследования. Игнорирование судебных предписаний может грозить полным сносом сооружения и нанесением финансовых убытков лицу, построившему сооружение.

Истец (гражданин, инициировавший и осуществлявший строительство), прежде чем собирать необходимый перечень удостоверений, должен убедиться в том, имеет ли его детище право на приобретение легальности. Так, истец может реализовать свое право на узаконивание самовольно возведенного здания, если:

  • Истец – собственник земли, на которой находится сооружение;
  • Истец – наследник этого земельного участка;
  • Сооружение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не участвующих в узаконивании сооружения, но непосредственно контактирующих с ним ежедневно;
  • Сооружение не угрожает жизни и здоровью людей;
  • Постройка выполнена в соответствии с параметрами, указанными в государственных стандартах планировки территории, правилами использовании земли, требованиями к использованию сооружений, содержащихся в следующих документах:
    1. Документ Технической Инвентаризации сооружения;
    2. Декларация о введении объекта недвижимости в активное использование;
    3. Квитанция о совершении оплаты для судебного сбора;
    4. Акт доверенности на представителя;
    5. Акт проведения противопожарной профилактики.

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки

Скачать образец иска об узаконивании самовольной постройки

В исковом заявлении указывается вид гражданского права истца на постройку, которую необходимо узаконить, а также полное имя и контактные данные гражданина, который эту постройку возвел. Также следует указать основания, по которым постройка считается изготовленной самовольно – например, недостаток разрешающей документации.

Заявителю следует отметить, что постройка возведена в соответствии с градостроительными нормативами, не угрожает жизни населения, не ущемляет прав и интересов третьих лиц (в соответствии со статьей №222 ГК РФ).

Ответчиком в данной ситуации является местный орган управления, в ведении которого находится земельный участок, на котором – самовольно возведенное здание.

Сроки и порядок рассмотрения иска

В соответствии со статьей №132 ГК РФ к заявлению также следует приложить такие документы, как:

  • копии исковых документов;
  • копии документов, подтверждающие право владения истца;
  • Квитанция об совершении оплаты госпошлины (1% от стоимости иска);

Анализ иска совершается судебным органом власти и занимает от 15 до 60 суток.

Судебный орган исполнительной ведомости может отказать в наделении легитимности самовольной постройки в таких случаях:

  • Постройка совершена на неполноценном земельном владении, состояние которого не допускает строительной деятельности;
  • Процесс сооружения не подкреплен необходимыми разрешениями или актами, разрешающими строительство;

Примеры из судебной практики

А. подал исковое заявление на своего соседа Б., так как возведенный соседом двухметровый забор препятствует поступлению света на сад А., растения в котором через некоторое время погибли.

В ходе расследования оказалось, что Б. возвел свою постройку без соблюдения нормативов и актов, разрешающих строительство.

Судебный орган постановил разрушение самовольной постройки и штраф за нанесение морального вреда.

(417 голос., 4,54 из 5) Загрузка…

Кто может узаконить самовольную постройку

Обращение гражданином в суд и признание судом правомерности существования постройки существенно расширяет спектр легитимных действий в отношении данного сооружения: появится возможность владеть им, в том числе и подвергать его процессу дарения, продажи и наследования. Игнорирование судебных предписаний может грозить полным сносом сооружения и нанесением финансовых убытков лицу, построившему сооружение.

Истец (гражданин, инициировавший и осуществлявший строительство), прежде чем собирать необходимый перечень удостоверений, должен убедиться в том, имеет ли его детище право на приобретение легальности. Так, истец может реализовать свое право на узаконивание самовольно возведенного здания, если:

  • Истец – собственник земли, на которой находится сооружение;
  • Истец – наследник этого земельного участка;
  • Сооружение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не участвующих в узаконивании сооружения, но непосредственно контактирующих с ним ежедневно;
  • Сооружение не угрожает жизни и здоровью людей;
  • Постройка выполнена в соответствии с параметрами, указанными в государственных стандартах планировки территории, правилами использовании земли, требованиями к использованию сооружений, содержащихся в следующих документах:
    1. Документ Технической Инвентаризации сооружения;
    2. Декларация о введении объекта недвижимости в активное использование;
    3. Квитанция о совершении оплаты для судебного сбора;
    4. Акт доверенности на представителя;
    5. Акт проведения противопожарной профилактики.

Что такое самовольная постройка – признаки

Самовольная постройка — это сооружение, строение, возведенное на земельном участке без соответствующей разрешительной документации или ведома владельца этого участка земли.

Отметим, какими признаками может обладать самовольная постройка:

  1. Прежде всего, постройку засчитают самовольной, если она расположена на земле, не предназначенной для строительства. Об этом будет свидетельствовать вид разрешенного использования земельного участка.
  2. Сооружение будет возведено без сопроводительной, разрешительной документации.
  3. Строение было создано с нарушением градостроительных, строительных норм, требований, правил.
  4. Постройка была возведена на участке, не предоставленном для этого по закону или по решению судебных органов.

Заметьте, что самовольная постройка не может представлять жилое строение. Постройку признают самовольной, если она будет удовлетворять хоть один из вышеперечисленных признаков.

Что делать после судебного разбирательства?

Когда судья удовлетворил исковые требования, осталось пройти регистрационные действия, оформив надлежащим образом право собственности на постройку. На этом этапе придется собрать новый пакет документации, уплатить пошлину за регистрацию права и обратиться в органы Росреестра с заявлением. Только здесь можно узаконить объект недвижимости, если на руках имеется положительное решение суда. Пройдя процедуру в данной организации, вы получите выписку из реестра, а также соответствующие документы на дом или иное строение.

Чтобы в Росреестре приняли ваше заявление, потребуется предъявить удостоверение личности, постановление судьи, в котором четко говорится о необходимости признать право, а также документы на землю. Успех всего предприятия зависит именно от правильности составления иска. Если допустите ошибку, ходатайство даже не примут к рассмотрению. Либо придется оспаривать отрицательное решение суда, вынесенное из-за недостаточного обоснования собственных действий при строительстве объекта. Опытный юрист точно знает, как написать грамотный иск и представить интересы клиента в суде. Если же решите действовать самостоятельно, соблюдайте следующие правила.

Досудебное урегулирование

Если даже вы заведомо уверены, что в администрации вам откажут – обратиться туда вы обязаны, без данного обращения исковое производство возбуждено не будет. Однако помните, что обращение в администрацию – очень ответственный шаг.

Ведь самовольное использование муниципальной земли под застройку – это административное правонарушение. Но будьте спокойны – администрация может снести вашу постройку только после принятия решения судом. Если действовать с опережением – у вас будет преимущество.

Ответственность назначается по ст. 7.1 КоАП . Для граждан предусмотрены штрафные санкции в размере от 500 рублей до 1 000 рублей. Самовольно занятый застройкой участок придётся вернуть законному хозяину в том виде, который был до начала возникновения нарушений. То есть, все возведённые объекты, и внесённые изменения вас заставят убрать за собственный счёт.

Поэтому обнаружьте собственную имущественную причастность к выстроенному объекту, соберите все документы, которые могут вам помочь и напишите заявление на имя главы местной администрации.

В заявлении укажите все имеющиеся причины, которые могут поставить администрацию на вашу сторону. Обязательно проверьте, чтобы ваше заявление было зарегистрировано в приёмной. Оставьте координаты для обратной связи и уточните, когда сможете получить ответ.

Как правильно составить иск?

Если мирные пути исчерпаны, спор решается в суде при участии конфликтующих сторон – истца и ответчика. Истцу, чьи права собственности нарушены, нужно подать исковое заявление.

Документ оформляется в строгом соответствии требованиям ст. 131 ГПК РФ. Неточности и нарушения могут привести к тому, что суд откажет в рассмотрении иска или оставит его без движения до устранения ошибок.

Содержание иска:

  • наименование и адрес судебного органа, куда обращается истец;
  • данные о подающем иск – ФИО, адрес, контакты и прочая информация;
  • данные об ответчике – аналогичные сведения;
  • цена искового заявления;
  • основная часть, где нужно описать суть конфликта (где расположен участок, дата постройки здания, что из себя представляет, кто застройщик; кому принадлежит земельный участок, по какому праву и на каких условиях);
  • информация о нарушении имущественных прав – указать, что сподвигло истца обратиться в суд (отсутствие разрешения на стройку, заход за «красные линии» и прочее);
  • были ли попытки решить конфликт мирным путем – досудебный порядок урегулирования, ссылка на документы (письма, претензии, жалобы);
  • просьба назначить экспертизу – по ситуации;
  • ссылка на законодательные положения, например – ст. 222 ГК РФ, ст. 55.32 ГрК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 208 ГК РФ и т.д.
  • просительная часть – начинается со слова «Прошу», где отметить требования истца к суду и ответчику;
  • список приложений (документов);
  • подпись истца;
  • дата составления заявления.

Предварительно стоит определить подсудность дела. Исковое заявление о сносе самостроя нужно подавать в городской (районный) суд по месту нахождения объекта самовольной постройки. Иногда иску предшествует жалоба от группы граждан. Заявление направляется в прокуратуру, а уже оттуда подается судебный иск.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Исковое заявление подается в нескольких экземплярах. Один образец в администрацию, второй – суду, третий – свидетелям и т.д.

Аргументация в иске должна соответствовать конкретному случаю. Ссылки на законодательство также должны подтверждать права истца. Текст составляется в деловом стиле, без лишних рассуждений и нецензурных слов.

Скачать образец иска о сносе самовольной постройки на участке соседа

Необходимые документы

Наравне с иском нужно подать документы (приложения). Предварительно придется пройти досудебную стадию, т.е. направить претензию в адрес застройщика-нарушителя. Такую претензию можно отправить по почте (ценным письмом) или вручить лично под роспись. Истцу понадобиться уведомление о вручении или подписанный ответчиком экземпляр жалобы.

Основной пакет с документами:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
  • правоустанавливающие и иные документы на землю, где находится самострой ответчика;
  • документы о регистрации участка в собственность, например – выписка из ЕГРН или свидетельство старого образца;
  • результат переписки с оппонентом (жалобы, претензии);
  • копии жалоб в надзорные и иные органы, администрацию, УК, ТСЖ с обратным ответом;
  • доказательства незаконности возведенной постройки, например – о том, что у ответчика нет разрешения на стройку, выписка из ЕГРН о виде разрешенного использования земли и т.д.
  • прочие бумаги.

Также потребуется снять копии со всех предоставленных документов (кроме квитанции). Оригиналы могут понадобиться на судебном заседании по требованию судьи.

Госпошлина

Иск о сносе самовольной постройки относится к числу исков неимущественного характера. Заявитель защищает права на владение участком или решается судьба здоровья окружающих. Расчет госпошлины не таит в себе ничего сложного.

За рассмотрения дела в судах общей юрисдикции истцу придется отдать 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Экономический спор между предпринимателями и государством рассматривают арбитражные суды. Сумма иска о сносе самостроя составит уже 6 000 рублей.

Остальные расходы могут быть связаны с поиском доказательств, оплатой экспертизы, заказом справок и выписок в Росреестре.

Сроки, исковая давность

Важно помнить, что дела о незаконных постройках имеют сроки давности. По общему порядку она составляет 3 года – с момента, когда лицу стало известно о нарушении права собственности

Однако в ряде случаев исковая давность не действует. Первый случай, когда земля принадлежит истцу, а сосед построил на ней самовольный объект. Второй случай, если есть угроза жизни и здоровью граждан.

Судам рекомендуют рассматривать дела о сносе «самоволок» в течение месяца. Но, как правило, сроки гораздо дольше – от 2 месяцев и дольше. Особенно, если в процессе требуется заключение экспертов.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий