Жилищные иски

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

В _________________
(наименование суда)
Истец: _____________
(Ф. И. О. полностью, адрес)
Ответчик: __________
(Ф. И. О. полностью, адрес)

об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано). Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении  ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
  2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
  4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения
  6. Справка о составе семьи
  7. Выписка из домовой книги
  8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

Исковое заявление

Иск о выселении из жилого дома, как и любое исковое заявление, должен состоять из четырех частей:

  • вводной;
  • описательной;
  • мотивировочной;
  • просительной.

Рассмотрим каждую из них подробнее.

Вводная часть

В верхнем правом углу листа пишется ряд обязательных реквизитов в следующем порядке:

  1. Полное наименование судебной инстанции, с предлогом «В» впереди.
  2. Полное ФИО и адрес проживания истца или его представителя. Указывать место жительства необходимо строго в таком порядке: индекс, регион, населенный пункт, улица, дом, квартира.
  3. Полные ФИО и адреса проживания всех ответчиков.

Затем в центре процессуального документа пишется его название.

Описательная часть

В произвольной форме необходимо изложить, как именно ответчик нарушил охраняемые законом интересы истца, обосновав свои требования доказательствами и указав, что все попытки досудебного урегулирования споров ни к чему не привели.

В качестве доказательств можно ссылаться на различные, полученные законным путем, справки, договора, письма, заявления третьих лиц, аудио-, видеозаписи и прочее.

Если для подтверждения ваших слов необходимы свидетельские показания, обязательно укажите, что такое-то обстоятельство, имеющее значение для дела, может подтвердить конкретный свидетель.

Мотивировочная часть

Содержит анализ аргументов, указанных в описательной части со ссылкой на конкретные нормативные акты, регулирующие спорный вопрос с последующим выводом о действиях (бездействиях) ответчика, которые согласно действующему законодательству нарушают права и свободы истца.

В случае с выселением необходимо ссылаться на нормы ГК РФ и ГПК РФ. В частности, на ст.  ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, а также ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Просительная часть

Здесь следует сформулировать исковые требования и попросить суд удовлетворить их в полном объеме, чтобы восстановить нарушенные или оспариваемые права истца.

В нашем случае – принудительно лишить ответчика прав на пользование жилплощадью, сняв его с регистрационного учета и выселив из частного дома.

Помимо основных требований для восстановления нарушенных прав, вы можете потребовать от ответчика:

  • компенсировать вам моральный вред (на практике его очень трудно доказать);
  • заплатить неустойку за просроченные требования;
  • покрыть понесенные вами из-за действий ответчика убытки.

Здесь же после изложения требования указывается просьба о вызове на заседание свидетеля, о котором шла речь в описательной части, с указанием полного имени и адреса проживания этого человека.

Исковые нюансы

Само принудительное вселение нового жилья другие хозяева либо жильцы могут оспорить в судебной инстанции. Если же говорить о новоселе, он обязательно должен быть в курсе таких нюансов:

1.     Заселиться в квартиру он вправе как один, так и с другими людьми. Если он купил квартиру полностью либо долю в ней, взял это помещение как приватизированное, после обмена, купли-продажи, по договору дарения, в наследство и другими законными методами, он может жить в нем и с другими гражданами (к примеру, членами своей семьи). Но само обстоятельство покупки жилого помещения либо его доли должно быть подтверждено в документальной форме – допустим, специальным договором, свидетельством о регистрации. Также подойдут и нотариальные акты.

2.     Вселиться можно и на том основании (включая и вселение на принудительной основе), если есть: арендное соглашение, договор найма жилья, передача помещения в безвозмездное пользование, документ по иждивению и содержанию.

3.     Если брать в расчет временных жильцов, их вселение возможно исключительно на срок до полугода.

Сделать это в самостоятельном порядке у них возможности нет – для этого заявление должен написать хозяин либо наниматель жилого помещения. Как только завершится максимальный (либо другой, прописанный в документе) срок, они обязаны выехать из помещения.

4.     У хозяина жилья есть право на вселение в собственную квартиру граждан по личному усмотрению. У нанимателя подобное право возникает лишь при полном согласии всех законных хозяев. Исключение составляют несовершеннолетние подростки и дети.

5.     Если брать в расчет незаконно выселенных родственников первой категории, по законодательным положениям у них есть полноценное право заселиться назад – даже в принудительном порядке. В данной ситуации расчет допустимой квадратуры здания для живущих в нем не осуществляется.

6.     Если речь идет о прочих родственниках, иных лицах, их незаконное выселение из жилого помещения дает возможность таким лицам предъявить доказательства проживания в квартире в качестве членов семьи. Но, если подобные семейные отношения прекратил сам хозяин жилого помещения, он обладает вполне законным правом на выселение из жилья таких граждан.

7.     Если гражданин членом семьи хозяина квартиры не является, стать родственником он может исключительно по суду. У экс-супругов есть право на проживание в жилье бывшего партнера на протяжении определенного периода времени. Срок фиксируется судебным органом.

8.     У наймодателя есть законное право мешать заселению в квартиру новосела, если данное обстоятельство уменьшит жилую площадь на одного проживающего ниже обозначенной нормы.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении

На основании договора купли-продажи N ___ от «___»_____________ ____ г. (копия прилагается) я, __________________, приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: _________________. С этого момента я проживаю в ней, а несколько позднее зарегистрировался в ней по месту жительства (копия выписки из домовой книги прилагается).

Также в этой квартире я зарегистрировал по месту жительства свою бывшую жену — ______________ — и дочь — ____________, _________ года рождения. В указанный период я был женат на ответчице.

Решением ____________ районного суда брак между мной и ответчицей расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей мне квартире.

Я неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она проживала отдельно и покинула мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее не было. Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Необходимо также отметить, что у ее родителей имеется трехкомнатная квартира в г. ____________________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она не пожелала переехать к ним.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между мной и ответчицей — моей бывшей женой — семейные отношения прекратились, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне квартирой, расположенной по адресу: __________________________, — за ответчицей не сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, принадлежащую мне квартиру она не освободила, то считаю, что, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, она подлежит выселению.

На основании изложенного и ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Комментарии

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 1 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют».

Члены семьи прежнего собственника подлежат выселению

При переходе права собственности на жилое помещение, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и новый собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке.

При этом, применению подлежат нормы статьи 292 Гражданского кодекса РФ, а не нормы статьи 31 Жилищного кодекса РФ. См. на данную тему статью «Выселение из квартиры при переходе права собственности».

Госпошлина в суд. При обращении в суд с иском о выселении подлежит уплате госпошлина в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей, если истец – юридическое лицо (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Право собственности истца на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Заявлять ли требование о снятии ответчиков с учета?

В подобном случае часто заявляется требование о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вместе с тем, данное требование заявлять не обязательно, поскольку само решение суда о выселении и признании утратившими право пользования является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами ФМС. В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Образцы исков:

Другие образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником жилья

Все образцы исков по теме: исковые заявления о выселении, признании права пользования, признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, определении порядка пользования

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);Ходатайства в суд, заявления;Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии.

Порядок подачи иска

Подсудность иска относится к районному суду. Его расположение определяют по адресу нахождения спорного жилья (зачастую оно совпадет с адресом проживания ответчика). За заявление о вселении заявителем оплачивается госпошлина в размере двухсот рублей. Если иск не только о вселении, но и о нечинении препятствий, то госпошлина составит триста рублей

Важно приложить к исковому заявлению квитанцию об уплате госпошлины

В суд направляется не один образец иска, а несколько. Количество копий зависит от количества истцов и ответчиков. Отправить обращение можно любым удобным способом:

  • лично или через представителя (адвоката) направить в канцелярию суда;
  • отправить заказным письмом через почтовое отделение.

Исходя из судебной практики, ответчики не сидят, сложа руки. Судья всегда внимательно относится к позиции истца и ответчика. Если у обеих сторон позиции активные, судебное разбирательство обещает быть долгим и насыщенным. Зачастую ответчик подает встречный иск или оспаривает факт того, что с его стороны были какие-либо препятствия.

Чтобы перестраховать себя от последнего случая, следует проводить действия досудебного характера. Чаще всего привлекают соседей в качестве свидетелей. Если те по каким-либо причинам отказываются давать показания, составляют обращение на адрес оппонента, заверяя его у юриста. После этого одну заверенную копию направляют будущему ответчику, а одну оставляют у себя, чтобы позже предъявить в суде.

Образец иска о вселении и нечинении препятствий

16.0 KiB 285 Downloads

Категория:Иски
Дата:20.07.2016

Никто не утверждал, что доказать права пользования легко. Особенно сложно это сделать, когда доля истца в квартире настолько мала, что приравнивается к сантиметрам. Здесь нужно быть крайне осторожным, чтобы суд не счел ваши действия за манипуляцию. С точки зрения закона, даже за малую долю, другие собственники должны выплатить полноправному собственнику денежную компенсацию.

Судебная практика

Судебная практика по искам о выселении из муниципального жилья показывает, что в процентном соотношении выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения и без оного в процентном соотношении примерно равны. Поэтому рассмотрим на примерах оба варианта выселения.

Пример 1. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Житель двухкомнатной муниципальной квартиры гражданин Неверов регулярно допускал задолженности по коммунальным платежам. Ранее он погашал эти долги, но в последнее время полностью прекратил платить по счетам. Администрация в течение более полугода пыталась взыскать задолженность в судебном порядке, но Неверов нигде официально не работал, и на основании этого платить отказывался.

Орган местного самоуправления подал исковое заявление о прекращении договора социального найма и выселении нарушителя из занимаемой им квартиры.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, постановил: расторгнуть договор социального найма и снять ответчика с регистрации в занимаемой им двухкомнатной квартиры. Взамен квартиры, из которой ответчик должен быть выселен, обязать орган местного самоуправления предоставить ответчику альтернативное жилое помещение по социальным нормам.

Неверов был выселен из квартиры, взамен ему была предоставлена комната в общежитии.

Пример 2. Выселение без предоставления альтернативного жилья.

Супруги Николай и Елена Воробьевы проживали со своей малолетней дочерью в муниципальной квартире. Николай в последнее время стал злоупотреблять алкоголем, неоднократно избивал жену, а затем поднял руку на малолетнюю дочь.

Елена обратилась за помощью в ООП. Сотрудница органов опеки посетила семью Воробьевых, побеседовала с соседями, которые подтвердили, что из квартиры Николая и Елены постоянно доносятся крики, шум, часто слышится детский плач.

Дело передали в суд, который лишил отца родительских прав по отношению к малолетней дочери. Так как супруги не являлись собственниками жилого помещения, а занимали квартиру по договору социального найма, Елена с помощью ООП подала исковое заявление о выселении Николая Воробьева на основании того, что он лишен родительских прав и не может проживать совместно с дочерью в одном жилом помещении.

Решение суда: выселить ответчика из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилья.

Любое выселение – катастрофа для нанимателя жилого помещения, особенно если инициатор этой процедуры требует выселение без предоставления другого жилья. Реальная перспектива остаться на улице может кого угодно заставить запаниковать. Но поддаваться панике как раз и не следует.

Необходимо самым тщательным образом изучить исковое заявление о выселении, доказательства и основания, к которым апеллирует истец, попытаться найти какие-то тонкие места в позиции заявителя. В случае, если вы получили повестку в суд по иску о выселении, самым правильным шагом станет обращение к грамотному юристу, который сможет разобраться в деле и понять судебную перспективу этого иска.

Если же основания для выселения адвокат посчитает весомыми, стоит еще до начала судебного процесса попытаться урегулировать проблему.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий