Оценка имущества при вступлении в наследство

Кто и как будет проводить все процедуры

Немаловажна и обеспокоенность граждан на счет того, кто проводит оценку для нотариуса наследства, но и как проходит вся процедура. По НК Российской Федерации рассчитывать всю стоимость недвижимого имущества, кроме земляных владений, могут как государственные конторы, так и частные организации со специальным сертификатом.

Соответственно, если у заявителя нет желания тратить свои деньги и искать нужную компанию, можно прибегнуть к услугам государства. Осуществляет такую оценку недвижимости для наследства учреждение, территориально относящееся к зоне владений наследователя.

Нотариус считает все возможные риски

С точки зрения точности выгоднее прибегнуть к сторонним компаниям, которые давно на рынке и заслужили свою репутацию качественной экспертизы. Хотя и придётся отдать некоторую сумму денег, процедура будет выполнена максимально точно и всегда независимо.

Важно! Любое движимое имущество, например, автомобиль и земельные владения, оцениваются специальными экспертами. Если наследников несколько, и они не смогли прийти к компромиссу в вопросе оценки – всю деятельность проведёт независимый эксперт, а его оплата разделится в равных долях в соответствии с процентом наследства каждой из сторон

Если имущество почившего находится за пределами юрисдикции РФ, то все заботы об определении стоимости ложатся на органы той страны, где оно находится

Если наследников несколько, и они не смогли прийти к компромиссу в вопросе оценки – всю деятельность проведёт независимый эксперт, а его оплата разделится в равных долях в соответствии с процентом наследства каждой из сторон. Если имущество почившего находится за пределами юрисдикции РФ, то все заботы об определении стоимости ложатся на органы той страны, где оно находится.

Сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Стоимость услуг в разных оценочных компаниях может отличаться.

При проведении оценки учитывается:

  • регион;
  • вид собственности;
  • популярность организации исполнителя.

В среднем за оценку квартиры в 2020 году наследнику предстоит заплатить 3 000 р. При этом учитывается целевое назначение недвижимости. Коммерческие объекты обходятся дороже.

В БТИ стоимость услуг значительно ниже. Справка из бюро технической инвентаризации обойдется наследнику от 300 до 600 р. Многое зависит от региона проживания. Однако основная экономия будет при оплате госпошлины у нотариуса.

Справка о кадастровой стоимости должна выдаваться заявителю в 2020 году стоит 350 р.

Оценка объекта по рыночной стоимости

Рыночная цена определяется как стоимость недвижимости в конкретном месте. Этот показатель самый точный, так как учитывает всех характеристики конкретного объекта, расположение и другие особенности.

При определении размера государственной пошлины отчеты такого типа будет самым актуальным и самым дорогим. Например, самым дорогим городом в плане жилья считается Москва, поэтому квартира в этом населенном пункте обойдется наследникам дороже, чем в других районах страны.

Если наследственное дело ведется в отношении движимых объектов, оценить их стоимость можно только по рыночному способу. Отчет можно заказать у лицензированной оценочной организации, заключив с ней договор.

Процесс оценки включает в себя шесть этапов:

  • осмотр объекта наследования;
  • определения характеристик имущества (качественных, количественных);
  • анализ текущего рынка;
  • определения способа оценки;
  • обобщение полученных результатов;
  • составление итогового отчета и выдача его заказчику.

Какими способами производится оценка благ?

Механизмы, применяемые для определения стоимостных параметров ценностей в России, установлены налоговым законодательством, в частности, ст. 333.25 НК РФ. Выбор методики осуществляется наследником.

Нотариус не имеет возможности влиять на действия будущего собственника имущества в вопросе применения конкретного способа оценки. Юристу предоставляются данные о ценностях с указанием инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Заключение подготавливает государственная структура или частная компания.

Важно! Немаловажным фактором является время определения цены. Она должна устанавливаться на момент смерти родственника

Кадастровый метод

Данный способ предполагает исследование земли и жилой недвижимости близкого человека. Он применяется посредством анализа собственности и последующего внесения данных в кадастровый реестр. Процедура регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ. Согласно его положениям решение об определении цены благ принимается муниципалитетом. После проведения тендера заключается соглашение с независимой экспертной организацией.

  • заказать выписку о цене благ;
  • отыскать сведения об объекте по номеру;
  • загрузить отчет в электронном виде.

Вопрос:

Что делать если результаты, представленные компанией, исследовавшей квартиру, сомнительны?

Ответ:

Из практики, сложившейся вплоть до 2019 года, известно, что оспаривание результатов деятельности специализированных фирм стало распространенным явлением. Если информация, занесенная в реестр, вызывает у наследника сомнения, то он вправе составить обращение в коммерческую компанию с целью получения актуальных данных о цене благ.

Какие документы выдает оценщик заказчику

В результате проводимой специализированной конторой оценки квартиры, земельного участка, авто или другого имущества для вступления в наследство у клиента формируется следующий документальный пакет: документы, заполняемые при заказе услуги и окончательные бумаги с результатом оценки. Под первыми подразумеваются договор и квитанции.

Отчет по оценке может быть объемным и содержаться на нескольких страницах. Все зависит от характеристик оцениваемого наследства. Кроме того, к отчету иногда прилагается дополнительная документация, полученная при обращении оценщика к сторонним экспертам. Положительным аспектом выступает опора оценщика на действующие нормативные акты, которые указываются в тексте отчета.

Нормативы по проведению процедуры

Два основных документа в РФ оговаривают некоторые нюансы по проведению процедуры вхождения в наследство. Это гражданский кодекс и конституция Российской Федерации. Не стоит слишком углубляться в юридические корни, поскольку оценка имущества при вступлении в наследство не требует особых знаний по этой теме.

Дополнительная информация! Конституцией оговорено, что наследник получит причитающееся ему имущество в любом возможном случае.

Уже в ГК полностью описан весь механизм получения имуществ, и можно выделить некоторые основные этапы:

  • во-первых, это получение специальной бумаги, а по-простому свидетельства о смерти завещателя. Именно она станет основным доказательством права на наследство;
  • взятие специальной выписки из книги домового учета для определения места и нотариальной конторы, которой будет принадлежать дело оценки имущества для наследства;
  • подача заявления о принятии наследства специальному нотариусу, уже он сможет запустить процесс передачи всей необходимой собственности (подтверждающим документом может выступать копия свидетельства о рождении, брака или же само завещание);
  • оценка стоимости квартиры, авто или другого владения для наследства, и уже этот вывод отдать своему нотариусу;
  • итогом всей истории станет выдача «Права на наследование».

Вдова подписывает открытие наследства

Одним из самых важных пунктов цепочки является оценка всей собственности, проведённая экспертами. По закону при получении любого предмета или владения по наследованию, человек обязан заплатить специальную пошлину, которая напрямую зависит от вывода оценщика.

Какие методы существуют?

Наследственная масса подвергается анализу посредством применения различных способов. Так, применяемыми методами являются: кадастровый, инвентаризационный, рыночный.

Кадастровый

Применяется по отношению к жилью и земле. Информацию можно отыскать в Кадастровой палате. Сведения получаются заявителем на основании запроса.

Инвентаризационный

Данный способ практически не применяется. Он не позволяет получить достоверную информацию о благах, находившихся во владении покойного. При таком виде экспертизы используется малое количество критериев. Сведения предоставляет Бюро техинвентаризации. Сведения БТИ предоставляются заявителю на основании запроса.

Рыночный

Самый распространенный и точный вид исследования. Позволяет не только произвести расчет цены недвижимости, но и более мелких ценностей. Иные методы для этого не подходят. Анализ по рынку включает в себя наибольшее количество факторов. Они непосредственно влияют на цену благ.

Вопрос:

Какой тип анализа обязан использовать преемник для определения стоимости вещей?

Ответ:

Все методы, предусмотренные законодательством, не запрещены к применению. Правило действует несмотря на утрату способами актуальности и их редкого практического использования. Например, нотариус не может отказать в приеме акта, составленном посредством изучения кадастровой стоимости благ. Помимо этого, юрист не вправе истребовать у наследника итоги экспертизы, проведенной конкретным способом. Преемник также может воспользоваться несколькими методами. Тогда расчет величины пошлины будет производиться исходя из наименьшей суммы.

Пакет документов

Этап оформления соглашения на оказание услуг, связанных с исследованием цены активов покойного, требует от заказчика серьезной подготовки. Документы представляются эксперту в порядке, определенном действующими НПА. Список бумаг содержит:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, подтверждающее смерть волеизъявителя.
  3. Выписку из регистрационной книги по месту жительства наследодателя.
  4. Подтверждение права собственности на объекты, являющиеся предметом распределения между наследниками. Например, договор о приобретении квартиры посредством сделки купли-продажи, выписка из базы акционеров, свидетельство на право собственности.
  5. Акты, содержащие технические данные информацию (кадастровый паспорт, инвентаризационный документ, ПТС и др.).
  6. Справку о том, что передаваемая по наследству масса не обременена долговыми обязательствами либо об их наличии.

Важно! Перечень актов, истребуемых организацией зависит от вида активов. Исчерпывающие сведения о требованиях можно получить в конторе, выступающей в роли эксперта

После консультации в лицензированной компании заказчик может оформить с ней договор.

Примеры судебной практики, которая демонстрирует необходимость наличия отчета о рыночной стоимости в делах об оспаривании наследства:

1

Гр-н X обратился в суд с иском к гр-ке Y о взыскании денежной компенсации за долю наследственного имущества. В рамках данного дела, определяя размер компенсации за доли в наследственном имуществе, суд исходил из фактической рыночной стоимости автомобилей на основе отчета о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 5 ноября 2014 г. по делу № 33-14715/2014).

2

Банк обратился в суд с иском к Администрации Красногвардейского района, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитету Финансов Правительства Санкт-Петербурга, гр-ке N, действующей в интересах несовершеннолетней гр-ки X, гр-ки Z о взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества в сумме 5 081 357 руб. 47 коп., обращении взыскания на квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 3,4 млн руб., взыскании в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости квартиры 10 тыс. руб. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 октября 2016 г. по делу № 33-21706/2016).

3

Банк обратился в суд с иском к АМО СП «Объячево», ТУ Росимущества в РК о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между кредитной организацией и гражданином был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1,3 млн руб. на приобретение квартиры под 13,75% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. На основании договора купли-продажи квартиры было зарегистрировано право собственности гражданина на приобретенную квартиру. Заемщик умер. Однако кредитные обязательства до настоящего времени не исполнены. Согласно информации нотариуса Прилузского нотариального округа, наследственное дело закрыто в виду отказа наследника от принятия наследства, в связи с чем администрации МР «Прилузский» было направлено заявление о выявлении выморочного имущества. В последующем банк обратился с претензией к АСП «Объячево», на что АСП «Объячево» дала ответ об отсутствии финансовой возможности разрешения вопроса. Учитывая изложенное, банк обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 560 439 руб. 9 коп., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 970 тыс. рублей, взыскании судебных расходов. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости, на основании которого была определена рыночная стоимость имущества (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29 марта 2018 г. по делу № 33-1781/2018).

Оценка кадастровой стоимости

Для такой оценки стоимости земельных участков и иной недвижимости муниципалитет при помощи тендера определяет независимого исполнителя, организацию оценщика. Данные, полученные в результате процедуры оценки, вносятся в Государственный кадастр. Наследник получает доступ к этой информации при помощи Росреестра.

Это информационная база позволяет получать данные онлайн или заказать специальную выписку. Другой вариант получить информацию о кадастровой стоимости вашего наследства – написать заявление в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Выданная справка является документом, на основании которого нотариус обязан рассчитывать сумму государственной пошлины при вступлении в наследование.

Нередко информацию о стоимости имущества, на основе кадастра, оспаривают в суде. Это определённая законом процедура. В случае, если вас не устраивает оценка, то вы можете обратиться за услугами коммерческой компании для подтверждения или переоценки данной собственности.

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

Процедура оценки наследуемого имущества:

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Особенности оплаты государственной пошлины

Сумма госпошлины устанавливается в размере доли от стоимости оцененной недвижимости в зависимости от того, какова степень родства наследника с покойным. Ближайшие родственники (наследники первой очереди) платят 0, 3 процента от стоимости наследства (не больше ста тысяч рублей). Наследники прочих очередей платят 0, 6 процентов (не больше миллиона рублей).

От уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан, в соответствии с положениями пятого подпункта первого пункта статьи 333.38 НК РФ:

  • граждане, не достигшие совершеннолетия;
  • лица, проживавшие в недвижимом объекте вместе с покойным;
  • наследники граждан, погибших во время исполнения служебных полномочий;
  • граждане, наследующие суммы по страховке и вклады в банке.

Лица, освобождающиеся от уплаты государственных пошлин, должны предоставить сотруднику нотариальные конторы документы, подтверждающие его статус.

Оценка движимого или недвижимого имущества в отношении всех наследуемых объектов для определения суммы государственных пошлин, подлежащих уплате за вступление в права наследования.

Оценка по доступной цене подходит для любого типа имущества: движимого или недвижимого. В отношении движимых вещей другие способы оценки не подходят.

Последовательность действий

Для получения информации о стоимости активов умершего потребуется совершить ряд действий. Они выполняются с соблюдением последовательности и включают:

Подбор компании, которая возьмется за выполнение заказа. Это связано с изучением репутации организации. Ее можно определить по отзывам других клиентов, оставивших в интернете свое мнение

Немаловажное значение имеет наличие у фирмы лицензии. Без нее компания не может осуществлять деятельность по экспертизе предметов наследства

Передачу бумаг уполномоченному лицу. Составление договора на оказание услуг. Соглашение содержит сведения о сторонах, подписавших контракт. Туда же включаются характеристики объектов, сроки, в которые проводится процедура, цена. Оплата. Ожидание результатов. Получение акта.

После получения заключения гражданин должен внимательно его проверить. Это необходимо для соблюдения полноты содержания текста. Так, бумага включает:

  • реквизиты (дата составления, номер);
  • основания, в связи с которыми осуществлялась процедура;
  • данные об участниках;
  • поставленные перед фирмой цели;
  • характеристики вещей (объектов);
  • анализ рынка;
  • описание способа, который был применен;
  • расчет стоимости.

Важно! Бумага должна включать визы сторон и печать компании. Если бумага не будет соответствовать законодательным требования, то она будет лишена юридической силы

Для чего оценивать квартиру

Для вступления в наследство необходимо провести оценку на момент гибели собственника.

Основные причины для проведения оценки:

  1. Госпошлина за свидетельство о вступлении в наследство. Обязательным условием при оформлении наследства является оплата госпошлины. Правило действует независимо от способа принятия собственности.

Ставка платежа отличается в зависимости от степени родства с наследодателем (ст.333.24 НК РФ):

  • 0,3% для родителей, мужа, жены, детей, сестер и братьев;
  • 0,6% для всех остальных получателей.

Отсутствие отчета о стоимости имущества исключает возможность начисления сбора. Без оплаты налога нотариус не выдаст претенденту свидетельство.

  1. Госпошлина в суд для решения спросов между наследниками. Оценочный отчет учитывается не только при оформлении наследства, но и в случае споров между претендентами на имущество. Например, если кто-то из родственников пропустил срок для принятия наследства. Подобные проблемы решаются преимущественно в суде.
  2. Выплата компенсации за наследственное имущество. Однако иногда бывает, что сроки восстановлены и за наследником признано право собственности, но имущества уже нет. Претенденту полагается компенсация. Сумма возмещения исчисляется на основании отчета о стоимости имущества. Привязка идет к дате смерти бывшего владельца (ст.1105 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены.

Какие документы выдаются и что делать дальше?

Все резюмированные сведения проведенной оценки отражаются в итоговом отчете. Это:

  1. номер и дата отчета;
  2. данные эксперта-оценщика;
  3. цель и основания для оценки собственности;
  4. детальное описание предмета оценки;
  5. нормы права, которыми руководствовался специалист;
  6. дата проведения оценки.
  • Скачать образец отчета об оценке транспортного средства
  • Скачать образец отчета об оценке квартиры

К отчету прилагают документы, подтверждающие право на проведение оценочной деятельности. В комплект собирается:

  • отчет;
  • копия сертификата оценщика;
  • квитанция об оплате услуг;
  • пакет документов, ранее представленный для оценивания.

Весь комплект передается нотариусу.

Оценка собственности для вступления в права наследования необходима для уплаты государственной пошлины. Без ее проведения невозможно оформить права наследования. Для ее проведения необходимо обратиться в государственную или частную оценочную организацию с подготовленным пакетом документов, оплатить услуги и получить готовый отчет. Именно этот отчет служит основой для оформления права собственности у нотариуса.

743

Когда требуется оценка

При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:

  • при подаче документов нотариусу;
  • при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
  • в случае судебного разбирательства с другими наследниками.

Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.

Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:

  • жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
  • денежные средства на вкладах.

Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).

Единственная разница – наследник обращается к нотариусу в любое время. Оценку нужно сделать заранее.

Рыночная оценка наследства

Рыночная оценка наследства необходима не только при возникновении споров между наследниками, а также для исчисления нотариальной пошлины. По наследству могут передаваться самые разнообразные ценности и недвижимое имущество. Компания «СТОК» профессионально оказывает услуги по оценке имущества для наследства.

В соответствии с законодательством сумма госпошлины составит:

  • детям до 18 лет, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим участникам наследственного дела — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

НезависимыеСудебные Экспертизы

  • ООО «Современные Технологии Оценки и Консалтинга» включена в список экспертных учреждений Арбитражного Суда г. Москвы.

  • ООО «Современные Технологии Оценки и Консалтинга» включена в список экспертных учреждений Арбитражного Суда Московской области.

  • С помощью нашей компании вы можете выиграть дело до суда так как, Оценочная компания СТОК включена Судебным департаментом при Верховном Суде РФ в список экспертных учреждений и проводимых ими экспертиз для использования в работе судьями районных судов г. Москвы и мировыми судьями.

  • Единый Федеральный Реестр Юридически Значимых Сведений О Фактах Деятельности Юридических Лиц, Индивидуальных Предпринимателей И Иных Субьектов Экономической Деятельности.

Как проводится оценка

  • определяется по какой серии проходит квартира (90-я, 75-я и т.д.);
  • уточняется месторасположение дома;
  • рассматривается близкорасположенная инфраструктура.

В основу берутся расчеты по аналогичным квартирам или стоимость их цен на авито, в объявлениях о продаже. Далее применяются понижающие или повышающие привлекательность жилья коэффициенты.

За основу может быть взята инвентаризационная стоимость. Это – цена за кв.м. строительного варианта. Далее к этой сумме прибавляется ремонт и отделка жилплощади.

Результат оценки оформляется в виде отчета, который и будет являться основанием для дальнейшей работы у нотариуса.

Нужно ли оценивать наследство для нотариуса

После всего вышеизложенного встает определённая проблема — это обращение к нотариусу, ведь любая операция с наследством — это его компетенция. Оценка для нотариуса по наследству является необходимой, или же можно обойтись и без неё? К сожалению, при открытии наследства и оформлении его на какое-либо лицо, нужна оценка всего частного имущества. Нотариус оформит все бумаги, но без этого итога вступить в наследство невозможно.

Завещание — важнейший документ

Оценка наследства так важна из-за выгоды проводящего процедуру. Обязательство наследника – выплачивать специальную пошлину за создание всех бумаг. Это прописано в законодательстве, госпошлина оплачивается после получения сертификата о праве на наследство. Обычно для наследников первой очереди процент составляет 0.3% от суммы наследства, но не больше 100000 рублей. Со всех остальных изымают 0.6%, но не больше одного миллиона рублей.

Порядок оценки

При проведении оценки специалисты учитывают разные параметры:

  • местонахождение района;
  • тип здания;
  • наличие инфраструктуры.

Один из распространенных методов определения рыночной стоимости объекта недвижимости – сравнительный. Он особенно актуален при оценивании типовых квартир в многоквартирных домах.

Порядок проведения оценки:

  • в базовой цене здания могут применять повышающие/понижающие коэффициенты;
  • за основу берутся достоинства/недостатки местности, на которой находится дом;
  • учитывается возраст здания, состояние жилья, наличие узаконенной перепланировки, качество используемых стройматериалов при проведении ремонта, состояние сантехники.

Совокупность всех параметров позволяет определить рыночную стоимость квартиры. Сравнительный метод оценки не всегда подходит для домов, которые построены по спецпроекту. Здесь оценщики используют другие методики.

По итогам процедуры заявителю выдадут на руки отчет о стоимости объекта недвижимости и Акт выполненных работ.

В документе отображается:

  • анализ рынка;
  • цель проведения оценки;
  • расчет стоимости квартиры;
  • методы исчисления;
  • описание основных характеристик жилья.

Важно! Отчет прошивается и нумеруется. Документ должен содержать подпись оценщика и руководителя предприятия, печать юридического лица

Заявление

При обращении в частную компанию заявление не требуется. Услуга оказывается на основании договора. Однако при обращении в БТИ/Росреестр заявление является обязательным.

Реквизиты документа:

  • наименование организации;
  • название документа – заявление;
  • сведения о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес прописки, телефон);
  • суть просьбы – провести инвентаризацию объекта и выдать справку о стоимости квартиры;
  • адрес объекта недвижимости;
  • цель получения документа;
  • дата подачи заявления;
  • подпись гражданина.

Необходимые документы

Пакет документов зависит от учреждения, в которое обращается наследник.

Примерный перечень документов:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • техническая документация на жилье;
  • квитанция об уплате госпошлины (для БТИ и Росреестра).

Сроки

В частных компаниях не предусмотрены фиксированные сроки для проведения оценки. Здесь многое зависит от загруженности оценщиков. Заказ обычно выполняется от 3 до 5 дней. Предельный срок не должен превышать 1 месяц. Срок действия отчета о рыночной стоимости объекта составляет 6 месяцев.

В Бюро технической инвентаризации справки выдают в течение от 1 до 15 дней.

В Росреестре справки выдают в течение 5–7 дней. Электронный вариант можно получить в течение 1 часа.

Нормативное регулирование

Процедура оформления ценностей, перешедших от покойного родственника, урегулирована частью 3 ГК РФ и ст. 35 Конституции России. Последняя обеспечивает члену семьи право на приобретение благ и дает гарантию на реализацию таких интересов, независимо от обстоятельств.

Гражданский кодекс устанавливает механизм, согласно которому происходит вступление лиц в наследство. К обязательным этапам относятся:

  1. Получение бумаг, подтверждающих смерть близкого человека.
  2. Определение места открытия наследства. Для этого потребуется взять регистрационную выписку, которая будет свидетельствовать о последнем месте жительства усопшего.
  3. Обращение в нотариальную контору с целью открытия дела. Для этого потребуется сформировать заявление о согласии с принятием активов.
  4. Сбор бумаг для представления нотариусу. В соответствии с их содержанием юрист проверяет правомочность действий со стороны претендента на имущество.
  5. Оценка благ и получение заключения для представления нотариусу;
  6. Получение свидетельства о праве наследования.

Удостоверение цены собственности умершего необходимо для реализации своих интересов. Обозначенная информация важна для нотариуса. Помимо этого, сведения, полученные после совершения процедуры, позволяют определить материальное положение родственника на момент его смерти.

НК РФ предусматривает уплату средств в пользу бюджета при получении активов. Их величина зависит от цены, зафиксированной в заключении эксперта. Сбор представляет собой удержание, предусмотренное в качестве оплаты труда нотариуса и изготовление свидетельства, наделяющего гражданина соответствующими правами.

Порядок проведения оценки

Оценочные мероприятия проходят достаточно быстро. В частной компании проводится экспертиза, как правило, в течение одной недели. Наследник должен самостоятельно найти компанию, которая оказывает подобные услуги. При этом стоит знать: если специалист не имеет должной лицензии, то результаты его работы будут признаны недействительными.

В заранее оговоренный день сотрудник компании должен провести оценку. Для этого приемнику необходимо предоставить правоустанавливающие документы на имущество. Определение стоимости производится путем определения средней рыночной цены на основании сравнения с предложениями о продаже похожих объектов.

После оценки в течение 5 дней компания готовит отчетный документ. В нем должны быть указаны:

  • Подробные параметры оцениваемого объекта.
  • Статистические данные рынка подобного имущества.
  • Рыночная стоимость наследственного объекта.

После того как будет получена бумага об оценке, ее необходимо предоставить в нотариальную контору. Нотариус на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины. Если вы имеете право на льготу, то узнать о ней можно обратившись в Налоговый орган вашего района.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий