Соглашение о расторжении договора аренды

Требование об освобождении

Сторона, сдающая помещение по договору аренды либо субаренды, вправе потребовать его освободить. Такое требование может быть предъявлено в следующих случаях:

  1. Истекает срок действия договора, и арендодатель решил не продлять его, либо договор является бессрочным, и сдающая сторона решила от него отказаться.
  2. Договор существенно нарушен арендатором, а ранее поданные претензии результата не возымели.

Требование может быть оформлено:

  • Как досудебное. В этом случае оно играет роль повторной претензии, но с условием уже не об исправлении допущенных нарушений договора, а о его полном расторжении.
  • Как судебное. Такое подаётся в суд общей юрисдикции или арбитражный в порядке, предусмотренном ГПК или АПК РФ для исковых заявлений.

Зачем это нужно

Аренда нежилого помещения подразумевает определённый срок. По истечении установленных временных рамок, сделка автоматически аннулируется, если стороны не заключали дополнительного соглашения о продлении.

Однако бывают ситуации, когда объект сдаётся на неустановленное время. Здесь правовые отношения прекращаются на основании соглашения о расторжении

Обратите внимание, что допускается аннулирование сделки по взаимной договорённости сторон или в одностороннем порядке

Последний вариант предусматривает для инициатора определённую ответственность. Например, наниматель не может требовать от владельца материальной компенсации, если правовые отношения прекращаются по его инициативе.

Когда соглашение о досрочном расторжении составляет арендодатель, он должен компенсировать арендатору все понесённые последним убытки.

Правила расторжения

Основания

В качестве ключевых оснований для расторжения рассматриваемого арендного соглашения выделяются нижеследующие обстоятельства:

  • наличие взаимного желания сторон, которое априори исключает возможность возникновения претензий как от арендодателя, так и от непосредственного арендатора – в подавляющем большинстве случаев на предварительной стадии происходит составление устной договоренности;
  • в случае истечения установленного срока действия соглашения о предоставлении нежилого помещения в пользование на временной основе – актуально, если в первоначальном документе содержится информация о возможном продлении;
  • если это связано с непосредственным желанием арендодателя – может быть связано с необходимостью использования объекта для реализации личных целей или с нарушением арендатором установленных условий соглашения;
  • если арендатором была допущена порча имущества по его вине;
  • соглашение может расторгаться на основании делания арендатора, если другая сторона допустила нарушение положений действующего федерального законодательства или отдельных позиций договора.

Процедура

Каждый договор об аренде объектов недвижимого имущества может содержать в себе положение о возможности пролонгации условий в автоматическом порядке. Рассматриваемые соглашения могут быть продлены на основании норм дополнительного документа.

Если стороны сделки не намерены продолжать тесное сотрудничество, то договор прекращает свое действие с юридической точки зрения.

Для осуществления официальной процедуры расторжения нужно внести специальную запись в единый государственный реестр. Участники соглашения должны в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение центра статистики с заявлением о прекращении соответствующего типа сотрудничества.

Заинтересованным сторонам важно следовать определенному алгоритму действий:

  1. Сформировать заявление о расторжении первоначального соглашения с учетом проставления подписей уполномоченных представителей обеих сторон сделки – документ всегда составляется в двух экземплярах.
  2. Подготовить специализированный акт о приеме и передаче арендуемого помещения – указываются сведения о состоянии объекта и о наличии ущерба.
  3. Обратиться в территориальное подразделение Росреестра для прохождения стандартной регистрационной процедуры.

Досрочное

При осуществлении преждевременного расторжения договора аренды в составляемом соглашении нужно обязательно отразить следующий перечень данных:

  • правильное наименование и реквизиты участников сделки;
  • информация, которая прямо касается первоначального соглашения, подвергаемого досрочному расторжению;
  • вопросы, которые нужно решить до наступления момента прекращения арендного соглашения;
  • условия для эффективного решения возникающих претензий и основные операционные сведения;
  • основания, которые выступили в качестве причин для прекращения соглашения – нужно в обязательном порядке указать ссылку на регламентирующий нормативный акт или на соответствующий пункт действующего договора, который, в свою очередь, может подтвердить правомерность действия.

Законные основания

Аннулирование сделки о временном использовании нежилого помещения может инициировать как собственник, так и арендатор. Главным условием такой процедуры является предварительное уведомление участником другой стороны о своем намерении. Процедура регулируется главой 34 ГК РФ.

Статьей 620 определены обстоятельства, когда процедуру может инициировать арендатор. К ним отнесены:

  • Имущество не предоставлено в оговоренный срок.
  • Собственник создает препятствия для пользования недвижимостью.
  • Недвижимость имеет недостатки, которые делают его целевое использование невозможным. Эта причина применима в случае, если недостатки не могли быть выявлены в процессе приема-передачи, либо арендатор не был уведомлен о них.
  • Собственник не выполняет работ по капитальному ремонту, если это является его обязанностью в рамках заключенного соглашения.
  • Помещение стало непригодным для использования в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора.

По правилам статьи 619 ГК РФ собственник инициирует такую процедуру, если арендатор:

  1. использует объект с нарушением условий сделки, не по целевому назначению, либо допускал нарушения неоднократно;
  2. ухудшает состояние имущества;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного срока не оплачивает аренду;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, если это является обязанностью пользователя по условиям сделки.

Со стороны арендатора

Инициатором может быть, как сам пользователь, так и уполномоченное им лицо. Например, если объект арендует юридическое лицо, то расторгнуть соглашение может директор компании, даже если он не является её учредителем.

Со стороны владельца площадей

Со стороны собственника инициировать аннулирование сделки может, как владелец, так и его законный представитель.

В полномочия законного представителя должно быть включено право на совершение таких действий. Документально это подтверждается нотариально оформленной доверенностью.

Как быть, если согласие не было достигнуто

Договориться мирно не удалось и переговоры зашли в тупик? А случае категорического отказа арендатора или арендодателя от компромиссного решения остаётся только один вариант: расторгать договор через суд.

В какой суд обращаться

Правила о том, в какой именно суд нужно подавать иск, регулируются процессуальным законодательством России. Существует правило:

  • Если сторонами по договору являются две организации либо граждане со статусом ИП – договор расторгается через обращение в арбитражный суд.
  • Если же одной из сторон по договору является обычный гражданин, не осуществляющий предпринимательскую деятельность, обращаться следует в суд общей юрисдикции.

Если дело согласно ст. 27 АПК РФ подведомственно арбитражному суду, иск подаётся в тот суд, на чьей территории находится или проживает ответчик (ст. 35 АПК). При этом место жительства или нахождения определяется:

  • Для ИП – по месту постоянной регистрации.
  • Для организаций – по юридическому адресу, указанному в регистрационных документах.

В отношении судов общей юрисдикции действует аналогичное правило: иск подаётся по месту, где зарегистрирован ответчик (ст. 28 ГПК РФ).

Составление иска

Требования к оформлению и содержанию искового заявления изложены:

  1. Для арбитражного процесса – в ст. 125 АПК.
  2. Для гражданского (в суде общей юрисдикции) – в ст. 131 ГПК.

В обоих случаях иск должен:

  • Подаваться в письменной форме.
  • Содержать указание на суд, в который обращается истец, стороны процесса (истца и ответчика).
  • Содержать указание на то, в чём именно нарушены права лица, обратившегося с иском.
  • Включать обстоятельства, на которые ссылается истец.

Если закон требует чтобы до суда ответчику было направлено уведомление (как, например, при судебном расторжении договора аренды), исковое должно содержать сведения о том, был ли этот порядок соблюдён.

Прилагаемые документы и доказательства

Свою позицию в суде истец должен подтвердить доказательствами. Ими будут являться как документы, так и иные источники сведений, имеющих значение для рассмотрения дела.

Применительно к расторжению аренды такими доказательствами могут быть:

  • Копия договора.
  • Копия уведомления о расторжении с отметкой ответчика о том, что он получил свой экземпляр.
  • Копия почтовой квитанции, если уведомление направлялось по почте.
  • Если причиной для расторжения является задолженность по арендным платежам, может прилагаться выписка из банка, касающаяся операций по счёту.
  • Если договор расторгается из-за нарушений при использовании имущества – копия акта с перечнем обнаруженных нарушений.

Перечень документов, используемых в качестве доказательств, является здесь неполным. По закону стороны имеют право использовать любые доказательства, если они получены законным путём и имеют отношение к делу.

Помимо документов могут использоваться и другие виды доказательств (например, показания свидетелей, специалистов и т. д.).

Сроки рассмотрения дела

Иск должен быть рассмотрен судом в следующие сроки:

  • в арбитражном суде – не более чем за 3 месяца с момента получения заявления судом (ст. 152 АПК);
  • в гражданском суде – не более чем за 2 месяца (ст. 154 ГПК).

В случае особо сложных дел арбитражное рассмотрение может быть продлено, но не более чем до полугода.

Особенности прекращения совместной деятельности

Для того чтобы прекратить действие договорённости об аренде, нужно составить специальное соглашение, при необходимости зарегистрировать его и составить акт приёма-передачи нежилого объекта.

Как составить акт?

Законодательно не установлена форма и вид документа о досрочном расторжении договора.

Участники составляют бумагу в свободном порядке, но обязательно указывают в ней данные о нанимателе объекта и его собственнике, о самом объекте недвижимости, а также в каком состоянии его передают. Также вносят дату и место заключения документа о найме и дату, когда составили акт приёма-передачи.

Кроме того, необходимо отразить сведения о том, что стороны не имеют друг к другу претензий, заключают документ по обоюдному согласию, и прописать, как арендатор и владелец объекта решили вопрос об арендных платежах (есть ли долг, будет ли компенсация за улучшение объекта и пр.).

При необходимости можно внести дополнительные пункты, они будут зависеть от условий документа аренды.

После составления документа (в двух экземплярах), стороны его подписывают. Если срок арендного договора был более года, стороны должны зарегистрировать соглашение в Росреестре. Сотрудники ведомства вносят записи о прекращении сделки в ЕГРН. После этого, сделка считается завершённой.

Можно ли отказаться от использования лишь части площадей?

Бывает такое, что наниматель хочет отказаться от части арендуемой недвижимости. Например, он снимает шесть складов, и три из них ему больше не нужны. Он вправе составить соглашение о том, что аренда части нежилых помещений прекращается, и их возвращают в собственность владельца.

Если собственник согласен, в договор найма вносят соответствующие изменения. В этом случае арендатор должен правильно указать в бумаге границы помещений, которые больше не будут арендовать. Ещё один вариант в таком случае: можно расторгнуть старую договорённость об аренде и составить новую.

Можно ли получить компенсацию за счет улучшения состояния объекта?

Если улучшения состояние объекта — отделимые, то они становятся собственностью нанимателя.

Если улучшения неотделимые, наниматель может рассчитывать, что ему компенсируют затраты на эти улучшения. Правда владелец недвижимости может в судебном порядке доказать, что стоимость этих улучшений несоизмерима с улучшением качества свойств его имущества, и не выплачивать компенсацию. Это прописано в ст. 623 ГК РФ.

Особенности расторжения договора

В документах об аренде помещения содержится норма, позволяющая выполнять автоматическое ее продление при наступлении установленного срока. Альтернативой выступает оформление дополнительного соглашения. Однако если стороны не хотят продолжать дальнейшее сотрудничество, потребуется прекратить юридическое действие. При этом в Государственный реестр должна быть внесена соответствующая запись.

Действовать необходимо по следующей схеме:

  • Подготовить документ в двух экземплярах. На бумагах в обязательном порядке должны быть проставлены подписи сторон.
  • Оформить акт приема передачи недвижимости. В бумаге отражается состояние помещения и фиксируется величина ущерба, нанесенного арендатором.
  • Если первоначальный договор был заключен на срок свыше 1 года, стороны должны обратиться в Росреестр и подать заявку об изменении записи о юридической силе договора аренды.

Когда соответствующая отметка внесена, правоотношения прекращают действие. На практике испытать желание расторгнуть соглашение об аренде помещения может только одна сторона. При этом вторая будет против подобного. В этом случае прекратить действие договора аренды помещения можно лишь обратившись в суд.

Видео

Заинтересованная сторона должна действовать в следующем порядке:

Подготовить уведомление о принятии решения о расторжении соглашения. Бумагу лучше отправить почтой

Важно, чтобы присутствовало уведомление о получении документа.
Дождаться, пока уведомление рассмотрят и примут решение. На выполнение процедуры дается один месяц с момента получения бумаги

Затем оформляется дополнительное соглашение к договору аренды помещения. Если второй участник сделки уведомления игнорирует, можно обратиться в суд.
Подготовить исковое заявление. В документе важно отразить все обстоятельства сложившейся ситуации. Важно прописать основание для прекращения юридической силы договора.
Суд уведомляет второго участника процедуры о получении искового заявления. Дело разбирают в судебном порядке. Затем принимают итоговое решение.

Если основания для расторжения соглашения отсутствуют, требования заявителя могут отклонить. Эксперты советуют внимательно ознакомиться с положениями действующего законодательства, прежде чем составлять документ. Если дело дошло до суда, но стороны достигли компромисса, может быть составлено мировое соглашение.

Ответственность и правовые особенности

Сторонами соглашения называются участники договора, которые непосредственно подписывают его. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.

Завершить действие договора может как одна сторона, так и другая.

В отличие от аренды, для найма жилья не предусмотрено правило о том, что наймодатель непременно должен письменно уведомить нанимателя о том, что условия договора нарушаются и требуется исправить нарушения. Такая ситуация не обязательна, но возможна – особенно в случаях, когда это требование стороны зафиксировали в тексте договора.

В этом коренное отличие договора найма от аренды. Для аренды недвижимости тоже есть возможность отказаться от дальнейших отношений по сделке в одностороннем порядке, но лишь в случае если договор был заключён на неопределённый срок. Наём же позволяет нанимателю прекратить правоотношения когда угодно, предварительно уведомив наймодателя.

Когда расторгнуть отношения желает наниматель, законодательство вообще ничего не говорит о том, что на уведомление должен быть получен ответ. По сути, ч. 1 ст. 687 ГК РФ нужна лишь для того, чтобы у наймодателя было время подстраховаться и подыскать другое лицо, желающее воспользоваться жильём.

Однако возможна ситуация, когда стороны условились, что владелец жилья сначала предупреждает жильца о допущенном нарушении и даёт время на то, чтобы исправиться. В этом случае в самом договоре должно быть указано, в какой срок наниматель должен дать ответ либо принять необходимые меры. Если же в договоре такого условия нет, будет действовать правило о «разумном сроке». Им будет считаться время, которое достаточно для того, чтобы дать ответ или же исправить допущенные нарушения.

Судебной практике известны случаи, когда с арендатора, не выполнившего условие договора о заблаговременном уведомлении арендодателя за определенный срок до даты расторжения договора, взыскивались убытки в виде упущенной выгоды, а также неустойка (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.04.

Неустойка — это еще одна уловка со стороны арендодателя, которая может содержаться в договоре аренды (см. Определение ВАС РФ от 15.04.2011 № ВАС-4681/11 по делу № А36-1063/2010).

Документы

К сопутствующей документации к соглашению о прекращении действия условий договора аренды обычно относится уведомление или приемочный акт.

В первый документ в каждом случае включается следующий набор сведений:

  1. Наименование документации.
  2. Актуальные данные о соглашении, которое подлежит расторжению.
  3. Реквизиты всех сторон, являющихся участниками сделки.
  4. Дата, после истечения которой планируется прекращение действия первоначального соглашения.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Дополнительно приводится описание регламентирующих нормативных актов, на основании которых каждая из заинтересованных сторон получает основания на разрыв сделки.

Что касается передаточного акта, то в нем обычно отражается следующая информация:

  1. Основания для расторжения – прописываются реквизиты действующего документа.
  2. Список имущественных ценностей, которые передаются обратно непосредственному арендодателю.
  3. Подробное описание состояния помещения и его основных конструктивных элементов.
  4. Сведения с приборов учета энергии.
  5. Примечания.
  6. Подписи участвующих в процессе сторон.

Особенности для досрочного

При досрочном расторжении соглашения об аренде в оформляемом документе указывают такие данные:

  • наименования и реквизиты сторон действующего договора;
  • данные, касающиеся договора, который подлежит досрочному расторжению;
  • все необходимые действия или вопросы, которые потребуется разрешить непосредственно перед тем, как действие соглашения прекратится;
  • условия и способы решения имеющихся взаимных претензий и основной порядок необходимых для этого действий;
  • те основания, которые стали причиной досрочного расторжения действия соглашения и приводится ссылка на конкретный нормативный акт или пункт текущего соглашения аренды, который свидетельствует о законности и правомерности действий сторон;
  • отражаются реквизиты арендатора и арендодателя.

Ответственность и правовые особенности

Инициатива прекращения правоотношений между арендодателем и арендатором обязательно должна быть оформлена письменно на бумаге. Если такого не происходит, то основной документ не будет считаться расторгнутым

Обратите на это особенное внимание!

Законодатель не предъявляет особо четких требований к составлению соглашения. Единственная и важная особенность, которую нужно соблюдать – это то, что его форма не может отличаться от основного документа. Например, если он подлежал государственной регистрации, то и соглашение необходимо будет зарегистрировать в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Достаточно трудным вопросом при расторжении договора являются сами последствия такой процедуры. Так, обязательства, имеющиеся у сторон до этого момента полностью прекращаются с момента подписания данного соглашения. Если же расторжение происходит в суде, то с момента, когда судом было вынесено решение по делу.

Необходимо обратить внимание на то, что если первоначальный документ, закрепляющий правоотношения арендодателя и арендатора признается недействительным, то это будет уже не расторжение договора. Недействительным его делают различные ошибки в его составлении

По окончании расторжения договора, арендодатель и арендатор вправе требовать друг у друга погашения задолженности, которая могла образоваться до момента окончания правоотношений, в том числе и санкций за нарушение пунктов, условий договора аренды.

Итак, мы рассмотрели основные особенности соглашения о расторжении договора. Такой документ гораздо более легок в составлении, в отличие от основного документа об аренде, но при этом он решает очень многие спорные моменты в правоотношениях действующих лиц, завершая их действия. Необходимо правильно составлять такое соглашение, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров по делу, которые будут решаться уже в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений

Если обе стороны добровольно решили расторгнуть договор аренды, то в таком случае отдельно уведомлять об этом нет необходимости. Когда оба контрагента заинтересованы в прекращении договорных отношений, никто из них не будет уклоняться от подписания соглашения.

В этом случае уместней говорить об уведомлении о встрече для оформления документов. Стороны договариваются, где и когда пройдет встреча, кто будет представлять арендодателя, арендатора. То лицо, которое организовывает встречу, за несколько дней (срок не установлен) до ее проведения известить стороны о предстоящем мероприятии пригласит на него.

Досрочно в одностороннем порядке договор расторгается только судом. При этом установлено обязательное соблюдение претензионного порядка, то есть направление уведомления о досрочном расторжении договора.

Когда и кому передать письмо?

 Направить письмо лучше незамедлительно после того, как сторона договора узнала о нарушении его условий.

Документ можно направить:

  • почтой,
  • через курьера,
  • принести лично,
  • через представителя.

Письмо можно вручить:

  • директору,
  • заместителю директора,
  • исполняющему обязанности директора,
  • любому лицу, уполномоченному принимать корреспонденцию.

Основные принципы уведомления

  1. Если письмо направлено по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считается, что письмо направлено по надлежащему адресу.
  2. В договоре обычно указывается в том числе фактически адрес, поэтому лучше направить письмо на все известные адреса.
  3. Если документ направляется почтой, необходимо заполнить также уведомление о вручении и сделать опись вложения в ценное письмо (все сотрудники почты знают, как заполнять такие формы).
  4. Если документ доставляется лично (или через курьера или представителя) стоит потребовать на втором экземпляре документа проставить отметку о его получении, номер входящего и дату.

Последствия расторжения аренды

После того как суд вынесет положительное решение по делу, удовлетворив требование арендодателя, договорные отношения прекращаются. Но это не всегда означает, что предмет аренды тут же возвращают. В отдельных случаях требуется повторное обращение в суд для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого пользования.

Поэтому многие юристы советуют уже в первом иске ставить сразу два этих требования. Тогда уже после первого судебного процесса можно будет получить исполнительный документ, на основании которого приставы смогут организовать принудительное возращение предмета аренды.

Если же арендатор решил сразу выполнить решение суда, то он возвращает предмет аренды по собственной инициативе, при этом стороны подписывают акт приема-передачи, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества.

При обнаружении существенного ухудшения состояния предмета аренды к арендатору могут быть предъявлены требования по возмещению ущерба. А в случае когда основанием для досрочного прекращения аренды послужила просрочка уплаты арендных платежей, арендодатель вправе добиваться возврата задолженности.

Арендодатель может инициировать досрочное расторжение арендных отношений только в случаях, когда арендатор допустил существенные нарушения в исполнении своих обязательств. А решать спор о досрочном прекращении аренды только в компетенции суда. Как только вступит в силу решение суда, арендные отношения прекращаются, за исключением моментов исполнения обязательств по уплате аренды и исправления других нарушений.

Основание для прекращения сотрудничества раньше срока

Расторгнуть соглашение субаренды удастся лишь при наличии веских аргументов. Дополнительно нужно соблюдать установленный действующим законодательством порядок. Процесс расторжения договора выполняется в соответствии с нормами статей 618–620 ГК РФ.

Видео

Уважительными основаниями считаются:

  • стороны достигли компромисса;
  • присутствует соответствующее судебное решение;
  • единоличный отказ одного из участников сделки продолжать сотрудничество, если соответствующее основание предусмотрено договором.

Если в соглашении заранее предусмотрены основания, позволяющие сторонам расторгнуть сделку в одностороннем порядке, при их наступлении будет достаточно направления уведомления второй стороне. Примером подобного выступает расторжение долгосрочного договора из-за задолженности по арендным платежам.

Неисполнение договора

Расторжение соглашения арендатором может производится ранее срока истечения его действия при:

  • Непредоставление помещения собственником в установленный период времени;
  • Создание арендодателем препятствий в эксплуатации переданного имущества в соответствии с его предназначением либо с контрактными условиями;
  • При передаче имущества, имеющего существенные недостатки, мешающие его полноценному использованию. Аннулирование отношений возможно лишь, когда собственник не предупредил о наличии таких дефектов, а наниматель не имел информации о них предварительно и не установил их при подписании соглашения;
  • Невыполнение владельцем обязанностей по проведению ремонтных работ в помещении в сроки, определяемые пунктами договора либо используя принцип разумности;
  • Возникновение непредвиденной обстановки, наступление которой не влечет ответственность нанимателя, а переданный объект невозможно использовать далее.

Прекращение обязательств владельцем помещения

Владелец может расторгнуть сделку в случае неоднократного или существенного неисполнения положений контракта нанимателем. Значительность нарушений определяют нормы ГК РФ. Разрыв договорных отношений возможен при нанесении ущерба, из-за которого собственник лишился планируемой прибыли.

В обязанности арендатора входит эксплуатация недвижимости в соответствии с контрактными условиями. Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем. Когда в контракте не указывается четкое определение возможности применения объекта, то оно производится по его прямому назначению, вытекающим из его сути.

Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.

Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день. Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения. Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.

Инструкция по расторжению контракта

Рассмотрим один из сценариев прекращения действия деловых отношений:

  1. Стороны составляют соглашение о расторжении в количестве, равном числу участников сделки.
  2. Нужно собрать определённый пакет документов (его перечень мы рассмотрели в самом начале статьи).
  3. Если вы заключали сделку на длительный срок (более года), то о расторжении договора нужно уведомить Росреестр.
  4. После внесения отметки в Росреестр сделка будет считаться недействительной.

В случае если один из участников сделки не хочет расторгать контракт, то лицу, изъявившему желание прекратить партнёрство, нужно действовать по следующей инструкции:

  1. Оформить и отправить документ, в котором участник указывает веские причины для расторжения сделки. На рассмотрение уведомления даётся тридцать дней. Если второй участник будет готов прекратить деловые отношения, то к основному контракту нужно создать дополнительное соглашение. В суд обращаться можно только в том случае, если вторая сторона начинает игнорировать требования участника, инициировавшего расторжение контракта.
  2. Подаётся исковое заявление в судебное учреждение. В нём обязательно указываются причины прекращения действия договора и доказательства.
  3. Заявление проходит процесс рассмотрения в суде.
  4. Суд выносит соответствующее решение. Если учреждение решит, что причин и доказательств здесь недостаточно, то иск будет отклонён.

Расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон

Самым легким способом прекращения дальнейшего сотрудничества между арендатором и арендодателем является расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон. Для этого представителям данных договорных отношений следует сесть за стол переговоров, в результате которых они должны прийти к общему согласию.

После того как арендатор и арендодатель пришли к договоренности по поводу прекращения дальнейших отношений, они оформляют и подписывают специальное соглашение. В содержании представленного документа прописываются условия расторжения договора аренды нежилого помещения.

Процедура аннулирования документа представленным методом имеет определенные преимущества, а именно:

  • Если арендатор и арендодатель договорились о расторжении договора аренды нежилого помещения в досудебном порядке, им остается только согласовать нюансы прекращения дальнейшего сотрудничества и прописать их в соглашении, не обращаясь в судебную инстанцию;
  • Кроме того, при оформлении представленного документа арендодатель и арендатор имеют право не отмечать обстоятельство, которое привело их к желанию прекратить гражданско-правовые отношения.

Образец соглашения

Если представители данных гражданско-правовых отношений желают прекратить дальнейшее сотрудничество по соглашению сторон, то им требуется составить и подписать специальный документ. После того как арендодатель и арендатор подпишут представленный ранее акт, то договор аренды нежилого помещения становится недействительным. Соглашение об аннулировании контракта, заключенного между арендодателем и арендатором, представляет собой документ, в тексте которого представители данных договорных отношений должны обозначить сведения о своих намерениях прекратить дальнейшие взаимоотношения касательно определенной сделки.

В тексте соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения представители данных правоотношений должны прописать следующие данные:

  1. Во вступительной части извещения инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества требуется прописать всю официальную информацию о сторонах данных договорных отношений, которая обязательно должна соответствовать той, которая обозначена в контракте, а именно:
    • Полные названия организаций, если участники сделки являются юридическими лицами;
    • Фамилия, имя и отчество, если стороны данных правоотношений являются физическими лицами.
  2. Идентификационный номер оформляемого документа;
  3. В центре листа необходимо прописать полное название: «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  4. В содержательной части соглашения о прекращении дальнейших взаимоотношений следует отразить все данные о текущем договоре аренды, который один из участников сделки желает расторгнуть. Необходимо указать:
    • Идентификационный номер;
    • Дата, когда контракт был подписан арендодателем и арендатором;
    • Сведения о представителях данных договорных отношений;
    • Информация об особенностях сделки.
  5. На следующем этапе сторонам данных правоотношений необходимо обозначить период времени, в течение которого текущий контракт должен утратить свою юридическую силу. Рекомендуется прописать следующее выражение: «…с момента, когда арендатор и арендодатель подпишут соглашение…»;
  6. Если при расторжении данного документа у арендодателя и арендатора отсутствуют претензии друг к другу, то данный факт обязательно обозначается в тексте акта. Если взаимные претензии присутствуют, то следует указать какие именно нерешенные вопросы между участниками сделки остались. Кроме того необходимо уточнить способы и порядок разрешения данного разногласия;
  7. На следующем этапе необходимо обозначить количество составленных соглашений о расторжении договора аренды нежилого помещения. Количество экземпляров должно соответствовать числу представителей данных гражданско-правовых отношений;
  8. Далее указывается дата и место оформления документа;
  9. Завершающим этапом является проставление подписей арендодателем и арендатором.

Кроме того следует отметить, что если договор аренды нежилого помещения был заверен у нотариуса, то соглашение о расторжении данного акта также необходимо удостоверить у работников нотариальной конторы. Вся процедура, которая начинается с подачи извещения об аннулировании контракта и завершается заверением соглашения у нотариуса, занимает не более одной недели.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий