Как продать долю в квартире

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам. Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения. Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

  • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
  • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Почтовое отправление

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником. Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением). Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление.

Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда. С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро. При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников. Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Передача из рук в руки

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

  • свои ФИО (полностью, без сокращений);
  • подписи;
  • дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Передача через нотариуса

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

  • самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
  • от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
  • попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

  1. Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
  2. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

  • Собственники имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, если собственностью является не целый объект, а лишь доля.
  • Если говорить о недвижимости, а конкретно о доле в квартире, то процедура продажи в целом практически идентичная продаже целой квартиры.
  • За исключением некоторых важных моментов.
  • Что такое уведомление о продаже доли в квартире

Для начала надо понимать, что значит право собственности на долю в квартире. В этом случае, принадлежащая владельцу площадь не зависит от общего числа комнат.

Одна вторая квартиры — это значит половина, без определения границ.

Из-за своей специфики, сделки, направленные на отчуждение долей в недвижимости, выделены законодательством. Для них существует особый порядок, где главным моментом является соблюдение установленного правила о том, что сособственники имеют приоритетное право на покупку доли.

Отсюда вытекает необходимость их надлежаще уведомлять о таком намерении. Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать.

  1. Правила составления уведомления сособственников о продаже доли в квартире
  2. Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания.
  3. Текст уведомления должен содержать в себе:
  • размер принадлежащей доли;
  • намерение о продаже;
  • адрес квартиры;
  • стоимость (цена должны быть указана и цифрами и прописью);
  • уведомление о преимущественном праве покупки;
  • просьба купить данную долю и в течение одного месяца направить ответ о своем решении;
  • описание последствия отказа — продажа доли третьим лицам.

В законе продавцу доли дано несколько вариантов, как поставить в известность сособственников. Отказы от покупки можно собрать лично, можно направить письма с уведомлениями о получении, но самый удобный и точный вариант — это уведомление сособственников через нотариуса.

В последнем случае продавец получает нотариально заверенное свидетельство о том, что все собственники уведомлены, и никто из них не выразил свое согласие на покупку. Оно будет выдано через месяц — ровно такой срок дан государством для принятия решения. Данный документ и будет давать полное право на продажу своей доли в квартире третьему лицу.

Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

Очевидно, что продажа части дома и земли с позиции взрослых не вызывает вопросов. И совсем другое дело, когда в сделке участвует несовершеннолетний – малолетний до 14 лет или подросток от 14 до 18 лет. Как быть?

Купля-продажа жилья и земли считается серьезной сделкой. Несовершеннолетние дети не могут участвовать в ней самостоятельно, поскольку их дееспособность ограничена возрастом. Если второй собственник ребенок, от его имени действуют родители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Вместе с тем нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП). Отчуждение долей несовершеннолетних – огромный риск. Существует вероятность оставить ребенка без крыши над головой. Поэтому, закон требует обращаться в комиссию ООП.

Желание продать детскую долю обязывает родителей выделить ребенку жилую площадь в новом доме (ипотечное жилье, квартира родителей, бабушек, дедушек)

Важно чтобы новая доля не была меньше старой, иначе органы опеки заблокируют сделку

Родители должны встретиться с инспектором ООП, предоставить документы на старое и новое жилье, написать заявление и подать заявку в отделение органа опеки. Обратный ответ выдают в течение 14 дней: если комиссия одобрит сделку – можно выделять ребенку долю в новом доме и приступать к продаже старого. Отрицательное решение не оставляет шансов даже на продажу через суд.

Что нужно знать:

  • Совладелец может продать долю в доме вместе с землей.
  • Остальные сособственники имеют приоритет в выкупе — преимущественное право. Сперва нужно сделать предложение им.
  • Уведомление о продаже доли составляется в письменной форме. Если действовать через нотариуса, специалист сам его составит. Можно написать уведомление от руки и отправить совладельцам по почте с уведомлением о вручении. Если не отправить — это будет считаться нарушением порядка.
  • Если кто-то из совладельцев согласится с предложенной ценой, сделка заключается с ним.
  • При отказах или спустя 30 дней долю можно продать третьим лицам.
  • Один из вариантов — выделить долю в натуре (жилое помещение в доме). Уведомлять сособственников не придётся. Продавец вправе сразу найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи.
  • Если в сделке участвуют дети, нужно согласие органов опеки. Ребенку выделяется доля в новой квартире.
  • Операции с долями требуют привлекать нотариуса.

Разобраться во всех тонкостях продажи долей можно только при полном анализе жилищных норм. Обычный человек вряд ли знаком со всеми нюансами, а значит ему нужна помощь с инструкцией, документами, ценами и порядком. Юристы нашего портала готовы проконсультировать вас по вопросам продажи долей дома и земли. Если вы испытываете сложности, хотите оформить сделку без нотариуса и в кратчайшие сроки – оставьте заявку нашим экспертам. Мы разберем ваш случай, подскажем, как поступить и подберем образцы договоров.

Последствия нарушений при продаже доли

Если не пройти нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли, документы будут возвращены из Росреестра или МФЦ. Более серьезные последствия могут наступить, если будет нарушен уведомительный порядок. Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности. По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем.

Если вообще проигнорировать требование закона об уведомлении, нотариус откажет в удостоверении договора. Такие же последствия наступят, если документы будут переданы в нотариальную контору до истечения 30 дней. Чтобы соблюсти все указанные нюансы, желательно воспользоваться поддержкой юриста на всех этапах сделки.

Как направить уведомление?

При продаже доли в коммунальной необходимо учитывать и вероятность согласия соседей на покупку комнаты. Во избежание недоразумений с покупателями следуют определенному порядку действий:

  • в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость;
  • при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают предварительный договор;
  • после этого направляют письменное уведомление всем соседям с указанием на основные условия проводимой сделки;
  • после получения письменного отказа от остальных собственников с покупателем оформляется основной договор;
  • при регистрации сделки в Росреестре представляют документы, свидетельствующие об уведомлении соседей о преимущественном праве приобретения комнаты.

Самое сложное в извещении соседей о продаже доли в коммунальной квартире — передача составленного извещения. При хороших отношениях сделать это можно и лично, тут же получив письменный ответ на извещение.

Для соблюдения процедуры уведомления о преимущественном праве необходимо:

  • получить письменный отказ в покупке доли коммунальной квартиры;
  • в случае согласия оформить сделку купли-продажи;
  • не получать ответа в течение месяца.

Последний аспект относится к случаям, когда сосед не дает ни согласия, ни отказа. В этой ситуации необходимо иметь на руках подтверждение того, что извещение было направлено. Для этого рекомендуется отправлять его заказным письмом с уведомлением о вручении.

Отказ от принятия такого извещения фиксируется на почте специальным штампом. При оформлении сделки в Росреестре конверт с такой отметкой представляется в качестве подтверждения по соблюдению установленной процедуры.

Другой способ оформить извещение о продаже доли в коммунальной квартире — обратиться к нотариусу. Он может повторно направить нужное письмо, а в случае отсутствия ответа составит документ, подтверждающий соблюдение предписанной процедуры и отсутствие ответа.

Опытный нотариус поможет и в том случае, если сосед согласился на покупку, но затягивает сделку, не позволяя продать долю коммунальной квартиры. Обращение к специалисту позволит обжаловать такие действия.

Составление заказного письма и обращение к нотариусу актуально также в случае, когда сосед намеренно отказывается от получения уведомления. Если же местонахождение другого собственника неизвестно и способов связаться с ним не имеется — подается иск в суд о признании гражданина без вести пропавшим.

Иск на признание гражданина безвестно отсутствующим WORD 30.00 KB

Расходы, стоимость

Способ вручения писем влияет на финансовые расходы со стороны продавца. Выбирайте тот вариант, который вам ближе с точки зрения бюджета:

Название/услугаЦена, стоимость
Личное вручение «из рук в руки»Если вы живете в одном городе, расходы минимальны. При доставке в другой город придется потратиться на такси, бензин и проживание
Ценное письмоРасходы на отправку ценных и заказных писем примерно одинаковые:
• 50 рублей – заказная корреспонденция;
• 110 рублей – ценное письмо (до 20 гр по весу – а все что свыше оплачивается по другим тарифам + 3 рубля за грамм)
По доверенностиПотребуется заверить доверенность на отправку/получение уведомлений:
• 200 рублей – за удостоверение документа;
• нотариальные услуги (УПТХ) – до 5 000 рублей
Услуги нотариусаРасходы зависят от региона проживания и прейскуранта нотариальной конторы:
• госпошлина – от 80 до 300 рублей;
• прочие услуги – до 5 000 рублей.
Через курьераЭкспресс-доставка курьерской службой обойдется от 150 рублей и выше, в зависимости от маршрута

Итак, чтобы продать долю в квартире нужно проинформировать о сделке текущих сособственников. Ответственное лицо составляет и рассылает предложения в адрес дольщиков. Передача писем происходит по желанию отправителя: лично, почтой, курьером, по доверенности или через нотариуса. Ответы на предложение поступают в течение 30 дней. Если никто не согласится выкупить долю в квартире, продавец получит право вести переговоры с третьими лицами.

Переживаете за составление уведомления о продаже доли? Неудивительно, что для многих людей это стресс, а кто-то и вовсе не знает о данной процедуре. Чтобы не сорвать сделку, сохранить нервы и достоинство – обратитесь за консультацией к юристу. Вы узнаете, как правильно составить предложение, что в него включить, как лучше отправить и как подстраховаться на случай претензий. Задавайте вопросы в чате или звоните по телефонам «горячей» линии!

Как передать уведомление остальным хозяевам квартиры

Чтобы Росреестр зарегистрировал переход доли в квартире к постороннему, вы должны представить доказательства получения уведомления о продаже остальными собственниками или их отказ от покупки. Можно предъявить:

  • квитанцию об оплате заказного/ценного письма и сам текст уведомления;
  • телеграмму;
  • извещение о продаже доли, отправленное по вашей просьбе нотариусом.

При мирном развитии событий достаточно направить письмо или телеграмму и убедиться, что адресат их получил. Нотариус нужен, если совладельцы не хотят, чтобы часть жилья была продана третьему лицу, и уклоняются от получения сообщения. Ведь месяц на принятие решения отсчитывается с момента доставки уведомления о продаже доли, а не с даты его написания или отправки. Это общее правило для значимых сообщений записано в статье 165.1 ГК.

Письмо или телеграмма?

На сайте Росреестра приводятся оба варианта как равноправные. А вот Методические рекомендации для нотариусов, обязанных заверять сделки с долями квартир, считают бесспорным подтверждением уведомления только копию телеграммы. Объясняют это так: в письме есть опись того, что в него вложено, но нет самого текста отправления, в отличие от телеграммы.

Поэтому в спорных ситуациях телеграмма надежнее, тем более, что ее отдают в руки, а не кладут в почтовый ящик. А даже за заказным письмом не желающий его получать совладелец вашей квартиры может просто не пойти на почту.

Чем надежнее нотариус?

Самый надежный вариант — обращение в нотариальную контору. Вам все равно придется туда идти для заверения сделки, и нотариус обязан будет проверить, соблюли ли вы права других собственников. А так он выполнит это за вас, но, разумеется, не бесплатно. Цена вопроса — не меньше 2 тысяч рублей, но иногда это единственный вариант найти не проживающего по адресу прописки либо доказать Росреестру, что вы приложили все усилия для поиска.

Дело в том, что нотариус имеет право выдать вам свидетельство не только о том, что уведомления получены собственниками остальных долей. Существует еще один вид документа — о том, что заявление так и не попало к адресату, но вы приняли все необходимые меры для его оповещения.

Правда, этот документ выдают не все нотариальные конторы и только в крайних случаях, потому что он не описан в законах. Если же, наоборот, адресат делает так, чтобы текст к нему не попал, сообщение все равно считается доставленным, и нотариус сможет это подтвердить, удостоверяя вашу сделку.

Если среди хозяев квартиры есть несовершеннолетний, то вам придется сообщить о готовящейся продаже доли еще и органам опеки

При этом неважно, ему или нет принадлежит продаваемая часть — служба должна убедиться, что условия жизни ребенка не ухудшатся при новом собственнике

Уведомление о продаже доли в квартире

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Уведомление о продаже доли в квартире

Пример уведомления о продаже доли в квартире

  • Коновалову Сергею Викторовичу
  • адрес: 142704, Московская область,
  • г. Видное,
  • ул. Северная, 33-97
  • от Коноваловой Анны Алексеевны,
  • адрес: 142704, Московская область,
  • г. Видное,
  • пр-д Садовый, 105

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г.

Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г.                    Коновалова А.А.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно).

В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.).

Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку.

Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены.

Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене. 

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки.

Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Для чего требуется уведомление

Согласно действующему законодательству, направлять уведомление о продаже своей доли по праву общей долевой собственности является обязанностью каждого владельца. Такой документ должен содержать в себе сведения о том, что часть, принадлежащая дольщику, будет выставлена на реализацию. А необходимость направления такого извещения заключается в том, чтобы остальные собственники имущества могли воспользоваться преимущественным правом на покупку доли.

Реализовываться может не только часть в квартире, также и доля в доме, объекте незавершенного строительства или паркинга.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме, и направить его требуется каждому собственнику в общем имуществе. После получения такого бланка они должны отреагировать на данный документ. Вариантов может быть несколько:

  • дать свое согласие на выкуп доли;
  • отказаться от выкупа;
  • не давать никакого ответа.

Когда на уведомление не последует никакого ответа, то продавец доли может смело реализовывать имущество посторонним лицам. Поскольку остальные собственники уже не смогут оспорить совершение такой сделки.

А при наличии же документа с уведомлением владелец доли сможет доказать свою правоту и полное соблюдение всех законодательных норм.

Поэтому, чтобы имелась законная возможность на продажу доли, необходимо соблюдение основных условий:

  • письменное извещение всех собственников о своем намерении продажи;
  • в уведомлении должно иметься описание всех особенностей планируемой сделки;
  • когда от собственников не поступило согласия на выкуп доли, то можно реализовывать ее третьим лицам.

Если же преимущественное право на покупку части будет нарушено, то дольщики смогут направить иск в суд, который в большинстве случаев будет одобрен.

Если же одним из владельцев в общей долевой собственности выступает несовершеннолетний ребенок, то принимать участие в вопросе продажи также будут и органы опеки. И преимущественное право на покупку здесь также будет иметь место.

При наличии совместной собственности уведомлять остальных участников о намерении продать свою часть имущества является обязательным мероприятием. Для этих целей составляется специальный документ. Установленного образца заполнения он имеет. Поэтому возможно оформить такую бумагу самостоятельно, но также можно и обратиться за помощью к нотариусу, который заполнит уведомление.

В извещении в обязательном порядке должна иметь место следующая информация:

  • точный адрес, по которому располагается недвижимость, часть которой будет выставлена на продажу;
  • технические характеристики имущества;
  • размер своей части, которая будет продаваться, как указано в выписке из ЕГРН;
  • прописывается свое желание о продаже личной доли;
  • сведения о возможности использования преимущественного права на покупку;
  • цена части недвижимости;
  • предложение для остальных участников выкупить продаваемую долю и просьба предоставить ответ с принятым решением;
  • ссылка на тот момент, что имущество будет продано третьему лицу, если ответа на уведомление не последует.

Покупателям доли в квартире или другом имуществе следует знать, что если куплена доля с соблюдением всех норм закона, то оспорить что-то в суде остальные собственники уже не смогут.

Но здесь важно не получение ответа от собственников, а непосредственное направление уведомление. Поскольку уже таким образом будут соблюдены все требуемые правовые нормы

Важно соблюсти при отправке некоторые условия:

  • направить письмо по месту постоянной регистрации совладельцев;
  • документ отправляется ценным письмом с обязательным уведомлением о его получении;
  • при отправке будет выдана квитанция, ее лучше сохранить, так как она станет доказательством того, что документ был отправлен;
  • при получении отказа также лучше сохранить такую бумагу.

Следует понимать, что законом установлен определенный срок, за который остальные собственники должны дать свой ответ на выкуп доли. Составляет данный период один месяц. В случае неполучения ответа можно продавать свое имущество другим заинтересованным лицам.

Способы извещения

Из законодательства следует, что собственник продаваемой доли обязан уведомить других совладельцев недвижимости. Это можно сделать следующими способами:

  • почтовым отправлением;
  • лично в руки;
  • через представителя;
  • через нотариуса.

В любом из этих вариантов должно быть составлено письмо-уведомление, в котором указываются сведения о желании продать свою долю и обязательно прописывается цена, по которой дольщик предлагает купить его часть недвижимой собственности.

По почте

Если это уведомление отправляется письмом по почте, то необходимо составить опись отправляемого письма, где указывается название документа и их количество

Кроме этого, важно заказать уведомление о получении отправленного письма адресатом. С этой даты принятия им будет считаться начало срока, когда он может приобрести долю

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Если доля оказывается продана третьим лицам, а остальные совладельцы не получили уведомление, то в некоторых случаях отправленное письмо считается достаточным аргументом для продажи, а в других случаях суды встают на сторону совладельцев, не получивших это письмо. Такая ситуация связана с тем, что, по разъяснению Верховного суда, владелец не обязан известить совладельцев, а обязан принять меры по их извещению. Но некоторые суды все же продолжают переводить право выкупа доли на совладельцев в случае их обращения в суд.

Лично

Если совладелец проживает совместно с остальными владельцами недвижимости или имеет возможность с ними увидеться, то он может предоставить им лично в руки образцы уведомлений. Для подтверждения, что они ознакомились, совладельцы должны поставить дату и подпись, подтверждающие их ознакомление.

На практике это сделать намного сложнее, так как совладельцы, не имеющие возможность выкупить долю, стараются всячески помешать сделке купли-продажи и затянуть ее.

Через представителя

Если сам владелец продаваемой доли по определенным причинам не может явиться для вручения другим собственникам извещения, он может воспользоваться помощью другого человека, которому это удобно сделать. Например, это может быть сделано через другого собственника.

Но для передачи полномочий необходимо их записать на доверенности и подтвердить ее у нотариуса

Это важно сделать, чтобы в дальнейшем действия представителя нельзя было признать незаконными и на основании этого оспорить сделку

Нотариальное уведомление

При обращении к нотариусу все обязанности по составлению уведомления, его доставке и подтверждению об извещении совладельцев ложатся на нотариуса. Безусловно, это платная услуга. Но оспорить ее в суде крайне сложно. Поэтому такой способ считается самым надежным.

В случае неявки нотариус отсылает извещение почтой с уведомлением. Если и данным способом извещение не получено, то нотариус выдает документ, что гражданином были предприняты все меры по извещению совладельца квартиры.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий