Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Когда подается исковое заявление на управляющую компанию

Основанием предъявить иск в суд может стать любое нарушение управляющей компанией обязательств. Когда такое обязательство предусмотрено законами и соглашением с собственником. Недостаточная, по мнению управляющей компании, плата на обслуживание дома не может стать причиной освобождения от гражданско-правовой ответственности. Причиненный материальный и моральный ущерб в случае неисполнения обязательств, возложенных по договору, подлежит взысканию в судебном порядке.

В примере мы указали на попытки истца к досудебному урегулированию спора. Вместе с тем подача претензии к управляющей организацией вовсе не обязательна. Однако, как свидетельствует судебная практика, отсутствие претензий к будущему ответчику зачастую влечет отказ в удовлетворении иска. В первую очередь в части наложения штрафа в пользу заявителя за неисполнение заявленных требований в добровольном порядке (для примера – исковое заявление о защите прав потребителя).

Ссылки на документы

В настоящем «Обзоре» имеются активные ссылки на следующие федеральные законы РФ:

Гражданский кодекс РФ. Часть перваяГражданский кодекс РФ. Часть втораяЖилищный кодекс РФ

В настоящем Обзоре имеются активные ссылки на следующие судебные постановления:

Кассационные определения городских, областных, краевых судов:

Определение Московского городского суда от 16 марта 2011 г. по делу N 33-4159/2011Определение Московского городского суда от 12 ноября 2010 г. по делу N 33-35163Определение Московского областного суда от 10 марта 2011 г. по делу N 33-4791Определение Московского областного суда от 24 марта 2011 г. по делу N 33-6607Определение Московского городского суда от 6 октября 2010 г. по делу N 33-31336Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 6 апреля 2011 г. N 33-4844Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22 марта 2011 г. N 33-3887Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31 марта 2011 г. N 33-4530Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24 марта 2011 г. N 33-4111Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 марта 2011 г. N 33-4352Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 марта 2011 г. N 33-3301Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта 2011 г. N 33-3700/2011Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 февраля 2011 г. N 33-2013Кассационное определение Свердловского областного суда от 17 февраля 2011 г. по делу N 33-2393/2011Кассационное определение Свердловского областного суда от 24 марта 2011 г. по делу N 33-2918/2011Кассационное определение Пермского краевого суда от 14 марта 2011 г. по делу N 33-2353Кассационное определение Пермского краевого суда от 16 декабря 2010 г. по делу N 33-11008Кассационное определение Верховного Суда Республики Карелия от 25 февраля 2011 г. по делу N 33-590/2011г., извлечениеКассационное определение Магаданского областного суда от 20 июля 2010 года по делу № № 33-780/2010Кассационное определение Смоленского областного суда от 27 апреля 2010 года по делу № 33-1318Кассационное определение Томского областного суда от 30 июля 2010 года по делу № 33-2057/2010Кассационное определение Калининградского областного суда от 28 апреля 2010 года по делу № 33-2002/ 2010 г.Кассационное определение Рязанского областного суда от 27 апреля 2011 г. N 33-799, извлечениеСправка о результатах обобщения практики рассмотрения судами Самарской области гражданских дел по спорам, связанным с деятельностью товариществ собственников жилья (ТСЖ)

Решения судов первой инстанции:

Решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 3 апреля 2009 года по делу №2-170/2009Решение Обнинского городского суда Калужской области от 26 июля 2010 года по делу № 2-581/2010Решение Удорского районного суда Республики Коми от 3 июня 2010 годаРешение Фокинского городского суда Приморского края от …2010 года по делу № 2-179/2010Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 29 марта 2010 года по делу № 2-45/2010Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 30 июня 2010 годаРешение Куйбышевского районного суда г. Омска от 26 июля 2010 года по делу № 2-3612/2010Решение Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 9 июля 2010 года по делу №2-3329/10Решение Октябрьского районного суда г. Калининграда от 4 марта 2010 годаРешение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2010 годаРешение Тушинского районного суда г. Москвы от …
«Обобщение практики рассмотрения дел, связанных с оспариванием решений ТСЖ, собственников помещений в многоквартирных домах и т.д., с учетом практики рассмотрения дел по взысканию коммунальных услуг, практики мировых судей» Мотовилихинским районным судом г. Перми

 02.08.2011г. Обобщение подготовил Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Образцы заявлений и ходатайств

Кроме большого количества исков мы подготовили образцы и примеры ходатайств в ходе рассмотрения гражданского дела. Казалось бы, составить необходимое ходатайство совсем не сложно, достаточно знать общие правила оформления документов и найти соответствующую норму процессуального закона. Однако на практике встречаются нюансы, которые сложно учесть неподготовленному человеку, первый раз обращающемуся в суд.

Именно для таких ситуаций удобно пользоваться примерами ходатайств, учитывая рекомендации по их составлению и предъявлению в суды. При этом мы не ограничились типичными ситуациями, собрав на сайте образцы по административным делам, судебным приказам, делам особого производства и жалобам на судебные постановления.

Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

Перечень услуг и работ, минимально необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим же актом закреплены Правила оказания услуг. Более подробный перечень может быть приведен в договоре с УК. Эти документы и станут основанием искового заявления.

Требования к УК могут быть разными: от принятия каких-то мер до получения компенсации. От этого зависит цена иска и размер госпошлины.

Заявление необходимо направить в районный (городской) суд. В том числе когда истец заявил нематериальные (неимущественные) требования, имущественного характера (цена иска более 100 000 рублей), компенсация морального вреда.

Подавляющее большинство исков к управляющей компании – это иски по делам о защите прав потребителя. Если иск исключительно имущественный, то при цене иска до 100 000 руб. истец обращается в мировой суд. По своему месту жительства или месту жительства ответчика. 

Госпошлина в суд по искам, цена которых не достигает 1 000 000 рублей, не оплачивается, если иск по сути является иском в защиту прав потребителя. 

Обязан ли гражданин при иске о взыскании убытков к управляющей компании доказывать ее виновность в действиях или бездействии?

Гражданин при подаче иска о взыскании убытков не обязан доказывать наличие вины на стороне управляющей компании, поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в МКД, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления МКД, в связи с чем на данные правоотношения распространяется ().

А это означает, если вред причинен в зоне ответственности управляющей организации (например, в результате аварии на общедомовом стояке холодной воды), то гражданин не должен доказывать наличие вины со стороны управляющей организации.

В свою очередь, согласно вышеуказанным разъяснениям бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если управляющая организация не согласна с требованиями и считает, что вред был причинен в результате действий третьих лиц, то именно на управляющую организацию возлагается обязанность по доказыванию этого обстоятельства в суде. Так, например, она не будет отвечать за причиненный вред вследствие проведенных ремонтных работ собственниками помещений в МКД. Собственнику было отказано в возмещении вреда из-за того, что собственник коммунальной квартиры самостоятельно выполнил работы по замене унитаза, и во время монтажа сломал часть чашки на крестовине канализационного стояка (постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2015 г. № 05АП-572/15).

Большая масса требований в спорах с управляющими компаниями посвящена взысканию убытков вследствие заливов квартир, которые происходят из-за ненадлежащего исполнения обязательств управляющими организациями.

В итоге, при подаче иска о взыскании убытков, причиненными по данной причине, не следует доказывать виновность управляющей организации в силу вышеуказанных положений законодательства.

Аналогичная ситуация будет обстоять и с требованиями к ТСЖ или иному жилищному объединению согласно – распространяется на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ).

Является ли процедура уведомления собственников при оспаривании решений общих собраний о намерении обратиться в суд досудебным порядком урегулирования? Какие последствия несоблюдения процедуры?

В рамках процедуры оспаривания решения собрания предусмотрена обязанность лица, оспаривающее такое решение, уведомить в письменной форме и заблаговременно участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу ().

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 23 июня 2015 г

№ 25 (далее – Постановление № 25) обратил внимание, что установленное правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании , а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании (). Отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения согласно

Таким образом, при обращении в суд с оспариванием решения собрания необходимо приложить к исковому заявлению доказательства соблюдения процедуры уведомления участников о намерении обратиться в суд. В противном случае исковое заявление будет оставлено без движения, и истцу будет предложено в установленный определением срок соблюсти процедуру и представить в суд доказательства.

Образцы исковых заявлений

Исковое о признании недействительным решения общего собрания акционеров

ОБРАЗЕЦ

В Арбитражный суд Алтайского края

Ленина пр., д. 76, г. Барнаул, 656015

(фамилия, имя, отчество)

(адрес, номер телефона, факса)

(фамилия, имя, отчество)

(адрес, номер телефона, факса)

(адрес, номер телефона, факса)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным решения Общего собрания акционеров

«_____»______________ ______ г. состоялось собрание акционеров __________________________

____________________________________________________________, на котором были рассмотрены

По итогам рассмотрения собрание приняло следующие решения:

Вследствие допущенных нарушений порядка подготовки и проведения Общего собрания мы как акционеры ________________________________________________________________________________

были лишены возможности принять участие в работе собрания, а следовательно, лишены возможности участвовать в принятии важнейших для _____________________ решений: _____________

Указанное Общее собрание являлось очередным, на нем рассматривались вопросы годового Общего собрания акционеров.

В соответствии с п. ____ Устава _________________________________________________________,

все акционеры не менее чем за 20 дней до собрания должны быть извещены о месте и времени его проведения, а также о его повестке дня собрания акционеров.

Однако этого сделано не было.

При проведении собрания «___»_____________ ____ г. не велась регистрация участников Общего собрания. В связи с чем, у нас есть все основания утверждать, что необходимого кворума (_____% от общего числа учредителей) на этом собрании не было.

Из протокола собрания N ______ от «__»_________ ____ г. видно, что голосование по вопросу _______________________________________ не проводилось, поскольку этот факт в протоколе не отражен.

Подтверждением выводов о том, что голосования по вопросу о ______________________________________ не проводилось, служит тот факт, что счетная комиссия на собрании «___»____________ ____ г. не избиралась, бюллетени для голосования не изготовлялись, результаты голосования счетной комиссией не утверждались.

В силу п. 7 ст. 49 ФЗ «Об акционерных обществах» акционер вправе обжаловать в суде решение, принятое с нарушением требований закона, Устава общества, в случае, если он не принимал участия в общем собрании акционеров или голосовал против принятия такого решения и указанным решением нарушены его права и законные интересы.

Нарушение наших прав и прав других акционеров на участие в работе Общего собрания и на участие в управлении _______________________________, выразившееся в ____________________________________,

привело к тому, что ___________________________________________________________________________.

Данные факты могут быть подтверждены ______________________________________________________.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 49 — 54, 57 — 59 Федерального закона «Об акционерных обществах», статьями 33, 125 — 127 АПК РФ,

ПРОСИМ:

1. Признать недействительным решение Общего собрания акционеров _____________________________ от «__»_________ ____ г. как принятое с нарушением требований закона и Устава _____________________.

2. В соответствии со ст. 110 АПК РФ, просим взыскать в нашу пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере _______(_______________________________) рублей.

3. В порядке подготовки к судебному заседанию в соответствии со ст. 66 АПК РФ, просим обязать ответчика ______________ предоставить следующие документы:___________________________________________________________________________________, в точи числе Устав ___________________________ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания);

— иные документы, относящиеся к созыву и проведению Общего собрания от «___»__________ ____ г. (если таковые имеются) либо справку об отсутствии таких документов.

1. Копия протокола общего собрания акционеров от «__»_________ ____ г.

2. Квитанция о направлении искового заявления и документов ответчику.

3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

4. Документы, подтверждающие права истцов, на обращение с иском.

Пример искового заявления

В Электростальский городской суд
 

Истец: Заяц Мирослава Марковна
проживающая по адресу:
144006, Московская область,
г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568 кв. 999
тел. 82255245548
 

Ответчик: УК «Недомашний уют»
юридический адрес: 144007, Московская область,
г. Электросталь, ул. Малины, д. 255 оф. 257,
ИНН 687964168432
тел. 82369852147

Исковое заявление на управляющую компанию

С 2020 года я в соответствии с договором дарения от 26.01.2020 года являюсь собственником квартиры № 999, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568, общей площадью 56 кв.м. 22.01.2020 года я и ответчик заключили письменное соглашение по управлению многоквартирным домом № 2568 по ул. Даля.

На основании Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома. Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам. Предоставляемые услуги должны быть безопасными для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу.

Я добросовестно исполняю все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире течет ржавая вода; из подвала в квартиру поступает неприятный запах, что свидетельствует о засорении систем вентиляции; не осуществляется уборка общих мест пользования; придомовая территория убирается нерегулярно.

Я неоднократно отсылал письменные претензии в адрес ответчика, но никаких мер не принято. Последняя претензия поступила в УК 22.11.2021 года, но осталась без ответа.

Руководствуясь статьей 162 ЖК РФ, статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Прошу:

  1. Обязать Управляющую компанию «Недомашний уют» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля д. 2568, а именно:
  • устранить неисправности в системе водопровода;
  • устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома;
  • производить уборку, мойку пола и лестничных пролетов один раз в неделю;
  • устранить неприятный запах из подвала.

Приложение:

  1. Договор с управляющей компанией
  2. Копии претензий, направленных ответчику
  3. Копия ответов на претензии
  4. Квитанции об оплате коммунальных услуг
  5. Выписка из ЕГРН на квартиру
  6. Акт об осмотре мест общего пользования, составленный собственниками квартир дома № 2658
  7. Уведомление об отправке документов ответчику

30.03.2022                                                                                                    Заяц М.М.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий