Земельные иски

Пример искового заявления об установлении сервитута на земельный участок

В Армавирский городской суд Краснодарского края
Истец: Тарасов Николай Петрович,
место жительства: 362902, Краснодарский край,
г. Армавир, ул. Морская, 29
Ответчик: Солнцева Раиля Тимуровна,
место жительства: 362902, Краснодарский край,
г. Армавир, ул. Морская, 12,
дата рождения и место жительства,
идентификатор не известны

Исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок

Истец с 2009 года является собственником земельного участка с кадастровым номером к3:32:8928 и жилого дома с кадастровым номером 7ц9:489:у3, расположенные по адресу г. Армавир, ул. Морская, 29. Ответчик – собственник смежного земельного участка и жилого дома по адресу г. Армавир, ул. Морская, 12.

Принадлежащий по праву собственности истцу земельный участок не имеет отдельного прохода и проезда на улицу общего назначения. При проведении межевых работ кадастровый инженер установил, что проход и проезд к моему дому осуществляется через смежный земельный участок, ул. Морская, 12.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, не создавая существенных неудобств для собственника обременяемого земельного участка.

Иные способы прохода (проезда) к моему земельному участку через территории общего назначения отсутствуют. Второй смежный участок – лесной массив, где дороги общего назначения вообще отсутствуют. В целях установления границ и площади части земельного участка, которая необходима для проезда и прохода, кадастровый инженер разработал схему (прилагается).

Мой сосед на контакт не идет, в устной форме отказывает, примирительные процедуры не осуществлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 274-276 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 152 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 37а:27864:98:1, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. Морская, 12, общей площадью 1265 кв.м, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку истца согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории.

Приложение:

1. Квитанция об уплате госпошлины
2. Уведомление об отправлении документов и иска ответчику
3. Выписка из ЕГРН на земельные участки истца и ответчика
4. Схема границ сервитута на кадастровом плане территории
5. Сведения публичной кадастровой карты территории
 
Тарасов Н.П.      Тарасов           20.05.2022 г.

Как земельные иски рассматриваются в судах

Начиная рассмотрение подобных исков, судебные инстанции первым делом выясняют пять значимых обстоятельств:

  1. Есть ли у сторон спора документы, устанавливающие право владения участком – например, свидетельства или постановления администрации;
  2. Соответствуют ли данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
  3. Где проходит граница участков на местности;
  4. Насколько давно было сделано фактическое огораживание участка;
  5. Было ли проведено межевание и согласование границ и было ли оно оформлено документально.

Здесь следует заметить, что сторона, которая предоставляет судебной инстанции сведения и бумаги о проведенном межевании и установленных на его основе границах, в глазах судьи выглядит намного более компетентной, чем не имеющая таких бумаг и не проводившая никакого межевания.

Фактическое ограждение важно по другой причине: если оно было поставлено пятнадцать лет назад или еще раньше, что по этому ограждению и устанавливается фактическая граница участка, которая считается согласованной по факту. Чтобы выбрать вариант, по которому будут установлены границы, судебная инстанция учитывает такие факторы, как:

Чтобы выбрать вариант, по которому будут установлены границы, судебная инстанция учитывает такие факторы, как:

  1. Сложившийся порядок пользования участками и его соблюдение;
  2. Требования законодательства по градостроению и землепользованию и их учет в сложившихся условиях;
  3. Нарушены или нет права и интересы владельцев или землепользователей смежных наделов;
  4. Возможность оставить установленные характеристики земельных участков (в первую очередь – их площадь) без изменений.

Среди распространенных случаев можно отметить так называемые самозахваты части территории надела – так называется ситуация, когда соседи попросту передвинули забор на вашу территорию и таким способом увеличили свою. Здесь земельные иски подаются о восстановлении того положения, которое существовало до момента нарушения границы, а доказательствами будут вещественные следы прежнего забора, показания свидетелей и нотариальный осмотр.

Если причиной наложения границ стал сбой оборудования или программного обеспечения кадастровой палаты, сделанные кадастровыми инженерами, проводившими межевание, технические ошибки, то отказы кадастровой палаты тоже оспариваются, и такие земельные иски о незаконных действиях госорганов либо отдельных должностных лиц судебная инстанция рассматривает в течение 3-х месяцев.

Обычно в ходе рассмотрения дел подобного типа потребуется проведение землеустроительной экспертизы – в конце концов, вопрос о том, где должна быть граница и как она изменилась, является чисто техническим, и решить его должен квалифицированный эксперт. Проводящая экспертизу сторона должна в первую очередь сформулировать вопросы для эксперта так, чтобы его ответы сделали бы для судьи абсолютно очевидными всю ситуацию, непонятную из других документов. Именно экспертное заключение проясняет, например, насколько соответствует граница надела его площади и порядку землепользования, который сложился на практике. Если истец от такой экспертизы отказывается – это иногда может привести к тому, что в удовлетворении иска просто отказывают.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 земельные юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге

Когда использовать исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок

Сервитут известен еще со времен Древнего Рима. Именно как ограниченное право пользования чужим земельным участков. Возник такой правовой институт потому, что при владении землей могут возникнуть нюансы. Например, земельный участок находится на удалении от дороги. И собственник такого земельного участка должен каким-то образом проезжать к своему участку. Или здание принадлежит одному человеку, а земля вокруг него – другому. В качестве примера приведем и ситуацию: нужно протянуть водопровод к дому через землю соседа. И так далее.

Гражданский кодекс РФ посвящает сервитуту статьи 274-277. Совсем немного. В основном юристы при ведении дел, касающихся установления сервитута, используют судебную практику. Наиболее часто используемый документ – Обзор ВС РФ от 26 апреля 2017 г. Он содержит основные постулаты и касается практики применения Гражданского кодекса РФ. При самостоятельной подготовке иска рекомендуем с ним ознакомиться.

Виды судопроизводства по земельным спорам

Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке:

— искового производства (ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ);

— производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативных правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих) (статья 189 АПК РФ, нормы КАС РФ);

— в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства и др.) (статья 262 ГПК РФ, статья 30 АПК РФ).

Новый образец 2020 года

В Волжский районный суд Самарской области

Истец:

Иванов Василий Иванович,

проживает по адресу: г. Самара,

Ул. Северная, 1111 — 1

Ответчик:

Министерство имущественных отношений

Самарской области

443006, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 210

Цена иска: 104000, 00 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на земельный участок

Решением Горисполкома Волжского района Самарской области от 15.11 1969 года № 900, мне был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, СТ «Спутник-5», участок № 33, площадью 0,06 га.

В последствии, на основании указанного выше Решения, Комитетом по земельной реформе Волжского района Самарской области, мне было выдано Свидетельство № 1010 о праве собственности на землю.

Указанным Выше земельным участком я непрерывно владею с 1969 года.

01.05.2009 года земельный участок был поставлен мною на кадастровый учет. Присвоен кадастровый номер 63:17:9305005:2047.

17.05.2009 года я обратился в Управление Федеральной Регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок.

27.05.2009 года УФРС РФ по Самарской области мне было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Основанием для отказа, послужило несоответствие Свидетельства о праве собственности на землю № 1010 требованиям ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, отсутствие в Свидетельстве даты его выдачи.

Согласно Сообщения об отказе в государственной регистрации права, регистрация права на принадлежащий мне участок возможна только после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок я не могу, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

Признать за мной, Ивановым Василием Ивановичем, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый номер 63:17:9305005:2047, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, СТ «Спутник-5», участок № 33.

___________________

Иванов В.И.

Прилагаю:

— копию искового заявления;

— копии кадастрового паспорта;

— копии свидетельства о праве собственности на землю;

— копии сообщения об отказе в государственной регистрации;

— гос. пошлину;

— копии отчета об оценке

Скачать в формате Word

Помощь в сопровождении сделок
Заказать юридическое оформление

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий